美國聯準會三年來首度升息 30 年期房貸利率破 7%

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國聯準會（Federal Reserve），簡稱聯準會，於本週三（9月16日）將基準利率調升一碼（0.25個百分點），這是三年多來首次升息，導致美國主要房貸產品利率同步走揚。截至今日，30 年期固定房貸利率已連續多日維持在 7% 以上，最新數據為 7.01%，而 15 年期固定房貸利率也升至 6.44%。

聯準會此舉旨在遏制目前高於其目標的通貨膨脹。根據報導，美國通膨率現為 3.4%，超過了聯準會設定的 2% 目標。除了升息，推升通膨的原因還包括油價突破每桶 100 美元，以及全球地緣政治衝突等因素。與此同時，美國 10 年期公債殖利率正逼近 5%。

在利率高漲的環境下，美國購屋者面臨不小挑戰。除了傳統的 30 年期與 15 年期固定房貸，一些買家也開始考慮「可調整利率抵押貸款」（Adjustable-Rate Mortgage, ARM），這類貸款的利率會隨著市場變化而浮動。例如，目前 5/1 ARM 利率為 7.08%。此外，報導指出，購屋者可透過比較不同貸款機構的方案，這可能在貸款期間節省高達 7.8 萬美元。也有人會與賣方協商「賣方讓步」，由賣方協助支付部分過戶費用或補貼利率。面對當前高利率，市場也出現「先以當前利率買房，待利率下降再轉貸」的購屋策略。