美國8月待售房屋銷售增幅不如預期 房市活動仍低於疫前水準

商傳媒｜吳承岳／台北報導

根據美國房地產經紀商協會（National Association of Realtors）的最新數據，美國 8 月的待售房屋銷售（Pending Home Sales）月增幅不如市場預期，顯示該國房地產市場持續面臨挑戰。

8 月份的待售房屋銷售月增 0.3%，使待售房屋銷售指數達到 71.2。此增幅低於市場普遍預期的 0.4%。值得注意的是，7 月份的數據也向下修正，從原先公佈的月減 2.3% 調整為月減 2.6%。若與去年同期相比，8 月的待售房屋交易量下滑了 4.7%，反映出房市活動仍顯疲軟。

從地區表現來看，8 月份美國南部和美國西部地區的待售房屋銷售呈現月增長，為整體數據帶來支撐。然而，美國東北部和美國中西部地區的銷售則出現月減。若將時間拉長至年增率來看，美國四大主要區域的待售房屋銷售均呈現下滑趨勢。

美國房地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，即使抵押貸款利率有所上升，買家仍持續簽訂購房合約。但他強調，整體房市依然遲緩，目前的合約簽訂數量不僅低於去年同期，更比疫情前的水準減少了約 30%。勞倫斯·雲指出，高抵押貸款利率持續抵銷了就業增長和收入提高所帶來的購買力增強效應，這是美國房地產市場當前影響買氣的一項獨特因素。他進一步提到，房市交易活動的高峰曾出現在 2021 年，當時抵押貸款利率曾接近 3% 的歷史低點，但此後交易量便未能再達到該水平。