印度REITs與InvITs資產規模估五年翻倍 2031財年上看20兆盧比

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據印度投資訊息和信用評級有限公司（ICRA）的預測，印度不動產投資信託（REITs）與基礎設施投資信託（InvITs）市場預計在未來五年內將迎來顯著成長。該機構指出，至2031財年，這兩種投資工具的合計資產管理規模（AUM）將從2026財年的約10兆盧比，翻倍成長至約20兆盧比。

REITs是一種讓投資人能投資大型不動產項目（如辦公大樓、購物中心）並分享租金收益的工具；InvITs則提供投資人參與基礎建設項目（如公路、電網）收益分配的途徑。ICRA預計，2026至2031財年間，REITs和InvITs合計AUM將以約15%的複合年增長率（CAGR）成長，其中InvITs的AUM預計將達到13.5兆盧比，REITs則將達到6.5兆盧比。

驅動這波增長的主要因素包含營運中基礎設施的貨幣化、監管環境的改善，以及機構資本的積極投入。從歷史數據來看，InvITs的AUM已從2021年3月的3.2兆盧比，增長至2026年3月的7兆盧比，年複合增長率約17%。截至2026年3月，道路資產佔InvITs AUM的43%，電信資產則佔44%。ICRA預期，未來將持續受益於道路、輸電、再生能源及光纖平台的貨幣化。

同時，REITs的AUM從2021年3月的700億盧比躍升至2026年3月的3.1兆盧比，年複合增長率高達33%。儘管辦公物業仍是REITs的主要構成部分，但其資產組合已逐漸擴展至零售物業、倉儲和資料中心等多元化領域，顯示市場正朝更多元化的收益型商業資產發展。

印度政府與監管機構也採取多項措施以吸引更多資金。例如，2026年1月，REITs被重新歸類為共同基金的權益投資標的。此外，銀行也將從今年10月1日起獲准直接向REITs提供貸款。這些改革措施加上合格機構買家定義的擴大，預期將提升國內機構資本對REITs的參與度。截至2026年6月，共同基金對REITs和InvITs的投資曝險已年增56%，達到逾3100億盧比，顯示包括保險公司、退休基金和主權基金在內的機構投資人對此市場的興趣日益濃厚。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議