摩根大通資產管理巨額預租簡街資本 倫敦辦公空間交易十年最大

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

J.P. Morgan Asset Management 宣布與高頻交易巨頭簡街資本（Jane Street）達成一項重大預租協議，將其位於倫敦市的 One Spitalfields 物業約 4.65 萬平方公尺（46.5萬平方英尺）空間租予簡街資本，以支持其在倫敦的擴張計畫。此項簽約是倫敦市區逾十年來最大規模的「未建成預租」（pre-let，指物業在尚未完工或現有租戶遷出前簽訂的租賃協議），凸顯頂級辦公空間的需求強勁。

根據 J.P. Morgan Asset Management 歐洲不動產部門主管 Michael Ramm 表示，這項簽約證明了市場對一流空間的渴望。One Spitalfields 現任租戶 A&O Shearman 預計將於 2027 年 5 月搬離，之後 J.P. Morgan Asset Management 將對該物業進行大規模重建，預計在 2029 年完工。完工後的綜合體總面積將達 8.7 萬平方公尺，估計價值將超過 5 億英鎊。

此交易反映出金融業對優質辦公空間的持續需求，特別是大型金融機構如 J.P. Morgan Asset Management 對於其房地產策略的長遠規劃，透過重建並引入新租戶，以提升資產價值和市場競爭力。簡街資本作為全球頂尖的量化交易公司，其業務模式通常需要先進的技術基礎設施和廣闊的辦公環境來支持其全球營運。

倫敦不動產市場近期也見多項動態。奇恩資本管理公司（Cheyne Capital）旗下不動產信貸計畫 Cheyne Real Estate Credit Holdings IX 已募得 30 億英鎊資金，主要投資於英國、西班牙、法國、義大利等多國的酒店、辦公室、學生宿舍及住宅等不動產項目。Delancey 也擴大與 Coal Pension Trustees 的合作，新增最高 4 億英鎊用於英國不動產投資。

此外，倫敦市多個辦公大樓也顯示出高出租率。例如，位於倫敦市的 Bow Bells 辦公大樓在完成翻新七個月後已全面租出；Devonshire Square 的 Building 6 也達到百分之百出租，主要租戶包含 Mace集團、ProSapient、Capitolis 及 Gamma Technologies 等公司。萊坊（Knight Frank）受 Clearbell Property Partners III 委託，正以超過 8,000 萬英鎊的價格銷售位於科文特花園（Covent Garden）的 The Kodak 辦公零售大樓，該建築出租率已接近百分之百。這些跡象顯示，即便在疫情之後，倫敦主要商業區的優質不動產市場依然保持活力。