摩門教會不動產版圖擴張 擁逾200億美元資產成全美大地主

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

耶穌基督後期聖徒教會（The Church of Jesus Christ of Latter-day Saints），即廣為人知的摩門教會，近年來積極擴張其在美國的不動產帝國，已成為美國最大的私人地主之一。根據《彭博新聞社》審閱的不動產紀錄顯示，摩門教會在美國各地擁有至少 240 萬英畝土地，估計總價值超過 200 億美元。

摩門教會透過一系列子公司累積這些龐大的不動產資產，其運作模式被形容為類似主權財富基金的精密投資操作。這些子公司包括 Property Reserve（主要負責辦公室、公寓與飯店等商業地產投資）、Farmland Reserve（專注於農業地產投資）以及 Land Reserve（負責大型整體開發社區），涵蓋了農場、牧場、公寓和飯店等多種不動產類型。Property Reserve 的全球開發主管 Tyler Buswell 指出，部分教會持有已久的土地因城市發展趨勢，更適合住宅與商業開發。

自 2017 年 Ashley Powell 擔任 Property Reserve 領導職位以來，該公司及其關係企業的交易量幾乎比過去十年翻了一倍。摩門教會的投資策略以長期眼光著稱，常以 50 至 100 年的視野進行投資。房地產高階主管形容該機構為精明且審慎的投資者，在交易中常以現金競標並快速結案，願意為長期持有支付溢價。仲量聯行（Jones Lang LaSalle Inc.）工業業務資深董事總經理 John Huguenard 表示，教會是最佳買家，且不需考慮融資問題，可以直接現金付款。

近年來，摩門教會的活躍投資案例包括：疫情期間收購毛伊島（Maui）的 Residence Inn 飯店；在 2021 年以近 2.1 億美元擊敗投資人比爾·蓋茲（Bill Gates）的相關投資公司，購入華盛頓州的破產農田；以及 Property Reserve 在今年 4 月收購佛州博卡拉頓（Boca Raton）的一處高價值集合住宅。此外，教會也正規劃在亞利桑那州鳳凰城西區開發佔地 4,000 英畝的社區，並在奧斯汀（Austin）西南部取得近 3,000 英畝土地的開發權，將用於興建數千戶住宅。

在佛州中部，摩門教會正開發名為「Sunbridge」的大型開發案，該計畫預計興建超過 36,000 戶住宅及商業設施。佛州更為此設立了 Sunbridge Stewardship District（Sunbridge管理區），透過獨立的當地政府負責基礎設施與開發資金的監督。然而，這類大型開發案也引發地方層級的政治爭議，涉及水資源、基礎設施、環境保護和地方管轄權等議題。例如，奧蘭多市（Orlando）曾於 2024 年提出一項將 Deseret Ranch（教會旗下的農業控股公司）52,000 多英畝土地併入市區的提案，但因遭遇阻力而暫停。不過，佛州州長羅恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）已於今年 6 月簽署法案，指定希爾斯波羅縣（Hillsborough County）的教會土地進行大型整體開發計畫。

值得一提的是，摩門教會的投資管理機構 Ensign Peak Advisors 曾因未充分揭露其數十億美元的證券持股，於 2023 年與美國證管會（Securities and Exchange Commission）達成和解，支付 500 萬美元罰款。截至今年 6 月，Ensign Peak Advisors 公布持有超過 600 億美元的公開交易證券。