印度房市市值十年暴增五倍 報告稱2047年上看5.8兆美元

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

一份最新報告指出，印度房地產市場正以驚人速度擴張，自2017年以來市值已成長五倍，預計到2047年將達到5.8兆美元（約新台幣186.7兆元）。報告也預估，印度房市將在2030年突破1兆美元大關，且其對國內生產毛額（GDP）的貢獻比例將從2017年的約6%，提升至13%。

根據《The Hawk》報導，印度房地產產業在2025年的估值約為6,000億美元，相較於2017年的1,200億美元，顯示出強勁的成長動能。在建築中的不動產價值在2019年至2025年間幾乎翻倍，其中住宅建案佔比高達約85%。

印度工商聯合會（FICCI）城市發展與不動產委員會主席Raj Menda指出，深化國內資本市場、簡化專案審批流程，以及將成長擴展至主要都會區以外，對於維持該產業的擴張至關重要。房地產的資金生態系統也出現轉變，從過去主要依賴發起人股權和買家預付款，發展到如今吸引全球私募基金、主權財富基金、國內另類投資基金（AIFs）、公開股票市場及不動產投資信託（REITs）等多元資本挹注。

數據顯示，國內不動產產業的私募基金（PE）投資表現穩健，在2015年至2025年間每年吸引高達77億美元。光是2026年前九個月，已揭露的私募基金投資就達到61億美元，共完成55筆交易，其中資料中心獲得25億美元投資，辦公室資產則吸金17億美元。此外，單筆超過1億美元的大型交易佔總私募基金價值的比例也大幅提升，從2011年至2015年的44%增長至2021年至2025年的76%。

Anarock Property Consultants Private Limited董事長Anuj Puri表示，印度房地產市場正日益成為一個長期的機構資產類別，不再僅是受土地價格循環影響的投資標的。他預期，國內儲蓄、營運資產和更大的投資平台將引導下一階段的成長。國內資金在不動產私募投資中的佔比也顯著增加，從2020年的8%躍升至2026年前九個月的42%，投資額達到26億美元。另類投資基金的承諾資金總額在2026年6月達到17.53兆盧比，遠高於2019年12月的3,47,802億盧比。

在市場需求方面，印度七大城市的住宅銷售價值在2026財政年度創下6.1兆盧比的歷史新高，相較於2022財政年度增加超過一倍。辦公空間的需求也同步走強，2025年七大城市的總吸收面積達到8,050萬平方英尺的歷史紀錄，比2021年增加超過一倍。