Town Lane 二期房產基金募得 19 億美元 加碼美國商用不動產

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球房地產投資管理公司 Town Lane Management LP 宣布，旗下第二檔基金「Town Lane Real Estate Opportunities Fund II」已成功完成募資，總規模達到 19 億美元的硬上限，超越原訂 15 億美元的目標。這筆資金將用於投資美國境內的商用不動產，並涵蓋不同的資本結構。

根據《Pulse 2.0》報導，這檔二期基金的規模遠大於 Town Lane 在 2024 年募集的首檔基金，當時募資金額為 12.5 億美元。截至 2026 年 10 月 26 日，Town Lane 已管理約 35 億美元的機構投資者資金，這些資金主要來自大學捐贈基金、慈善基金會、家族辦公室及退休基金等。房地產基金（Real Estate Fund）的運作模式，是將多方募集而來的資金，投資於各類不動產項目，以獲取租金收益或資產增值。

Town Lane 由 Tyler Henritze 與 Parker Morse 於 2024 年共同創立。Tyler Henritze 在 Blackstone Real Estate 擁有 19 年的資深經驗，而 Parker Morse 則曾在 Sycamore Partners 任職超過十年。公司自成立以來，已組建一支擁有逾 20 名專業人士的團隊，成員具備多家主要投資機構的工作背景。

這檔二期基金延續 Town Lane 首檔基金的彈性投資策略，使其能夠靈活投資於各類商用不動產領域，並針對資本結構中的不同部位進行布局。該公司結合了其專長的營運平台，並在市場出現錯位（market dislocation，指市場價格與其基本價值出現顯著差異）時迅速採取行動，把握投資機會。此前，Town Lane 已在樂齡住宅、民生消費型零售、小型工業物業以及帶有電力基礎設施的資料中心等主題進行了投資。

Town Lane 創辦暨管理合夥人 Tyler Henritze 表示，公司很幸運能在市場錯位加劇之際，運用新資金採取積極攻勢。他認為，在當前動態的房地產投資環境中，靈活的團隊、彈性的策略以及充裕的資本，對於追求更大規模的高信心度投資機會，是極大的優勢。共同創辦人暨營運長 Parker Morse 則對投資者的持續支持表達感謝，並承諾將專注於價值創造，為投資者帶來獨特的報酬。

本次基金募集案的法律顧問為凱易律師事務所（Kirkland & Ellis）。