越南銀行房貸佔比懸殊 央行持續監管地產授信

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據《Vietnam.vn》報導，越南多家銀行對房地產的授信規模和佔總放款的比例呈現顯著差異。各銀行財報顯示，部分銀行投入房地產業務的放款高達數百兆越南盾，而其他銀行在此領域的佔比則較低。

截至 2026 年 9 月 30 日，越南興旺股份商業銀行（VPBank）房地產相關放款總額約達 437.911 兆越南盾，佔其客戶總放款的 36.12%。這包含房地產業務貸款 291.063 兆越南盾，以及個人購屋與土地使用權貸款 146.848 兆越南盾。與此同時，西貢-河內商業股份銀行（SHB）的房地產業務和建築業貸款合計達 280.646 兆越南盾，佔總放款的 41.87%。越南科技及商業股份銀行（Techcombank）的房地產業務貸款則有 204.384 兆越南盾，佔總放款的 25.12%，其房地產擔保品價值更高達 381.411 兆越南盾。

相對而言，其他銀行在房地產領域的曝險較低。南亞股份商業銀行（Nam A Bank）的房地產業務放款為 32.176 兆越南盾，佔總放款的 14.68%。亞洲商業銀行（ACB）的房地產諮詢與交易貸款僅 18.139 兆越南盾，佔總放款的 2.37%。KienlongBank 的房地產業務貸款為 3.994 兆越南盾，佔比 5.09%；但其建築業貸款卻高達 41.093 兆越南盾，佔總放款的 52.37%。

越南國家銀行（State Bank of Vietnam）總裁 Phạm Đức Ấn 表示，央行將持續監測並管控房地產領域的信貸投放，以確保金融體系安全、高效，並符合整體營運方向。目前，整個銀行體系的信貸成長率約為 12.27%，而房地產信貸成長率為 9.84%，顯示房地產信貸增速低於整體經濟增速。此外，央行鼓勵銀行評估企業實際營運狀況與復甦潛力，考慮調整還款期限並展延貸款，以協助面臨困境的企業。