數據中心成印度房產PE新寵 2026年投資額首超辦公室

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據《BW Businessworld》報導，2026 年前九個月，印度數據中心產業已超越辦公室，成為該國房地產私募股權投資（PE投資）的最大吸金領域。這項趨勢顯示，全球對數位基礎設施的需求正深刻改變新興市場的房地產投資格局。

今年 1 月至 9 月，印度房地產市場共吸引了 61 億美元的私募股權投資，其中數據中心獨佔 25 億美元，佔總投資額的 40%。相較之下，辦公室領域同期僅吸引 17 億美元。若此投資速度持續，2026 年有望成為印度房地產私募股權投資自 2007 年以來表現最強勁的一年。

印度數據中心的營運容量預計在 2026 年將成長約 30%，達到 2,200 百萬瓦（MW），並有望在 2030 年突破 6.7 吉瓦（GW）。目前，該產業已宣布的投資承諾已超過 3,000 億美元。儘管土地供應充足，但電力供應的穩定性已成為數據中心擴張的主要限制因素。目前印度數據中心資產的估值約為每 MW 1,000 萬至 1,500 萬美元，低於美國和新加坡的每 MW 2,000 萬至 3,000 萬美元。

在資金來源方面，印度國內基金的投資比重顯著提升。2026 年 1 月至 9 月，國內基金對印度房地產的投資額達 26 億美元，佔總私募股權投資的 42%，遠高於 2020 年的 8%。同時，外國資本在 2021 年至 2025 年間，每年以約 19% 的速度成長。資金結構也從過去的債務融資轉向股權投資，在 2026-27 財年上半年，股權投資佔房地產資金流入的 83%。

印度房地產市場的整體規模預計將從 2025 年的約 6,000 億美元，成長至 2030 年的 1 兆美元，其對印度國內生產毛額（GDP）的貢獻也將從 2017 年的約 6% 提升至 2030 年的 13%。印度工商聯合會（FICCI）城市發展與房地產委員會主席 Raj Menda 指出，深化國內資本市場、推動不動產投資信託（REITs）以及將成長擴展到主要都會區之外，是產業與政府的三大優先事項。