美國房地產基金 Hines Global Income Trust 募資 8.599 億美元

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國時間本週四（9月17日），專注於全球不動產投資的 Hines Global Income Trust 宣布，在其持續進行的公開發行中，已成功募資 8.599 億美元。該公司透過發行 8,740 萬股股票達成此一目標，顯示投資者對其在美國房地產市場的配置抱持興趣。

根據公告，Hines Global Income Trust 的 Class T 類股與 Class S 類股，每股發行價格定為 10.19 美元，而 Class D 類股與 Class I 類股則為 9.83 美元。這些發行價格將適用於自 2026 年 10 月 1 日起生效的申購。此外，針對所有類股，其交易價格已設定為每股 9.83 美元，此價格與該基金截至 2026 年 8 月 31 日的每股資產淨值（NAV）一致。資產淨值（NAV），即基金的總資產減去總負債後的價值，代表每股基金的內在價值。目前，在本次公開發行中，尚有約 13 億美元的普通股可供申購，另有 3.616 億美元可透過股息再投資計畫取得。

截至 2026 年 8 月 31 日，Hines Global Income Trust 的投資組合總資產淨值為 33.45788 億美元，相較於 7 月 31 日的數據，儘管房地產投資總額略有增加，但每股資產淨值維持在 9.83 美元。其不動產投資總額達到 68.86628 億美元，搭配其他資產 4.73541 億美元，並扣除 40.14381 億美元的債務與其他負債後得出。該基金的投資組合槓桿比率為 30%，依據 2026 年 8 月 31 日的房地產估值計算。

Hines Global Income Trust 的投資標的涵蓋多種美國不動產類型，包括辦公室、工業、零售及住宅等資產。截至 8 月底的數據顯示，其辦公室物業的加權平均退出資本化率（衡量房產潛在收益的指標）為 6.96%，工業物業為 5.67%，零售物業為 6.35%，住宅與生活資產為 5.51%，其他類型物業則為 6.35%。該基金投資組合的加權平均基礎為 5.93%。Altus Group U.S. Inc. 審查了此次估值，並認可其資產淨值計算結果。