美國房貸利率逼近七趴關卡 勞動市場穩健房市卻降溫
商傳媒｜方承業／綜合外電報導
美國近期公布的經濟數據顯示，儘管勞動市場保持穩健，但房市卻因房貸利率飆升面臨降溫挑戰。上週，美國的房貸利率攀升至近兩年新高，建築活動也隨之放緩，對潛在買家造成沉重壓力。
根據《邁阿密先驅報》報導，美國勞動市場展現韌性，上週初次請領失業救濟金人數（衡量有多少人剛失業並申請福利）意外下降至 19.6 萬人，這項數據已連續數週維持低點，顯示美國的就業市場持續穩定。八月非農就業人數（即農業以外的受僱總人數）增加 16.2 萬人，失業率維持在 4.1%，皆反映勞動市場依然強勁。
然而，房市景況則顯得黯淡。美國中央銀行聯準會 (Federal Reserve) 已於上週三（9月16日）宣布升息 25 個基點，為 2023 年 7 月以來首次。此次升息將基準利率區間調升至 3.75% 至 4.00%，並預示今年稍晚可能還有進一步升息。同時，受中東戰事影響油價上漲，市場預期通膨壓力將升高，使得作為房貸定價基準的 10 年期美國公債殖利率（投資人購買美國公債所獲得的年化報酬率）在週一（9月14日）突破 5%，創下 2023 年以來新高。
這導致房貸利率顯著攀升。根據《房地美》（Freddie Mac）公布的最新數據，30 年期固定房貸平均利率已達 6.95%，創下 2025 年 1 月以來最高水準。與今年二月下旬的低點 5.98% 相比，利率已上漲近 1 個百分點，這意味著一筆 40 萬美元的房貸，每月需額外支付約 255 美元，大幅增加購屋者的負擔。
房貸利率的居高不下，已讓美國房市從 2022 年開始陷入低迷。根據《美聯社》報導，過去一年成屋銷售持平，創 30 年來新低，上月（八月）銷售量也再次放緩。美國普查局 (U.S. Census Bureau) 與美國住房與城市發展部 (U.S. Department of Housing and Urban Development) 共同發布的報告指出，八月單戶住宅的建照核發量下滑 1.8%，多戶住宅的建照核發量也減少 3.1%。整體而言，八月新屋開工總數下降 2.6%，顯示建商對市場前景轉趨保守。
Bright MLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 指出，房貸利率維持在 7% 以上，將形成「心理與財務雙重障礙」，導致更多潛在買家退出市場。Realtor.com 資深經濟學家 Jake Krimmel 也強調，10 年期公債殖利率的走勢，是觀察房貸利率及債券市場如何回應聯準會升息預期的關鍵指標。儘管勞動市場表現強勁，但不斷升高的房貸利率，正持續考驗美國房市的復甦動能，短期內市場降溫的態勢恐難扭轉。
參考來源
US labor market on solid footing; rising mortgages pressurin…（Miami Herald）
US mortgage rates brush 7%, weighing on buyers, sellers and…（Oskaloosa Herald）
US mortgage rates brush 7%, weighing on buyers, sellers and…（Associated Press）
As mortgage rates climb, the US housing market is slowing do…（ABC15 Arizona in Phoenix （KNXV））