鐵獅門攜手 Bouwinvest 設美國辦公室基金 瞄準疫後市場機會

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球知名房地產開發商鐵獅門（Tishman Speyer）與荷蘭多國房地產投資管理公司 Bouwinvest Real Estate Investment Management B.V.（簡稱 Bouwinvest），已共同成立 Bouwinvest-Tishman Speyer SMA 基金。該基金將專注於收購美國頂級辦公大樓，並進行資產重整，以應對不斷變化的市場需求。

根據《Yahoo Finance》報導，此項合作基金的投資策略，鎖定美國主要辦公市場以及具成長潛力的城市。鐵獅門資深董事總經理 Nate Shanok 表示，基金將優先選擇位於精華地段、需求穩定且新供給有限的辦公大樓，並計畫透過重新定位來滿足當前租戶的需求。投資目標城市包括紐約、波士頓、芝加哥、舊金山等主要中心，以及奧斯汀等快速發展的城市。

此專屬管理帳戶的首宗投資案，是收購紐約地標佳士拿大廈（Chrysler Building）長達 150 年的土地租賃權。該交易承諾投入 2.35 億美元進行翻新，鐵獅門計畫將這棟 77 層樓、總面積達 130 萬平方英尺的大樓，改造為提供飯店式服務與現代化工作空間的精品辦公大樓。Bouwinvest 的北美投資主管 Robert Wagenaar 形容這項投資是「週期初期」對辦公室房地產的押注，並強調「由舊翻新」（brown-to-green）的改造策略，意指透過翻新來提升老舊建築的環境表現與市場價值。

Bouwinvest 國際投資董事總經理 Jasper Petit 指出，房地產市場的全球重新定價，正創造出良好的收購機會，並預見新投資週期的開始。Bouwinvest 旗下管理著 185 億歐元（約 210 億美元）的資產，其國際業務已於今年九月初開放給外部客戶。這家公司透過與鐵獅門等專業夥伴合作，採取選擇性且在週期初期進場的策略。據《Bisnow》報導，Bouwinvest 曾在 2018 年對鐵獅門旗下的 The Spiral 辦公大樓投資 1 億美元，而 The Spiral 已於去年透過近 29 億美元的再融資，為鐵獅門及其合作夥伴帶來近 10 億美元的股權收益。