紐約購屋首付儲蓄近四年 全美第四艱辛

商傳媒｜吳承岳／台北報導

美國的購屋夢對許多人來說日益遙遠，尤其是在房價高漲的都會區。一項最新研究顯示，紐約客要存夠房屋的頭期款，所需時間將近四年，使其成為全美儲蓄購屋首付難度第四高的地區。

根據 Cinch Home Services 公布的研究報告，紐約州居民平均需要約三年八個月的時間，才能存到相當於房價 15% 的首付（down payment，即購房時需預先支付的部分款項，通常為總價的一定比例）。這比全國平均的兩年九個月要多出將近一年。報告指出，紐約典型的房屋價值約 526,714 美元，這意味著購屋者需要存下 79,007 美元作為首付。對於年收入中位數為 85,820 美元的紐約家庭來說，每月需儲蓄約 1,796 美元才能達成目標。

研究發現，購屋首付儲蓄最艱困的州是夏威夷州，當地居民平均需要五年才能存到首付，典型房價高達 833,340 美元，首付需 125,001 美元。儘管夏威夷州的家庭年收入中位數超過 10 萬美元，每月仍需儲蓄約 2,080 美元。加州則排名第二，需要近四年十個月。蒙大拿州排名第三，約需四年。佛州位居第五，約需三年半。

相較之下，愛荷華州是儲蓄首付最輕鬆的州，當地居民僅需一年九個月。堪薩斯州和西維吉尼亞州也大約只需要一年十個月。西維吉尼亞州的典型房價是全美最低，為 179,496 美元。俄亥俄州和北達科他州也都在兩年內可達成儲蓄目標。

報告也點出，高收入不一定能加速購屋進程。例如，麻州的家庭年收入中位數高達 104,828 美元，為研究中各州之冠，但因房價較高，居民仍需近三年半才能存到首付。Cinch Home Services 的發言人表示，馬里蘭州提供了一個令人驚訝的對比，當地房價高於佛州，但儲蓄時間卻短了將近 17 個月，原因在於馬里蘭州更高的家庭收入讓居民在支付生活開銷後有更多儲蓄空間。

這份分析採用了房地產公司 Zillow 在 2026 年 8 月的房屋估值數據、美國普查局的家庭收入和租金數據，並估算了日常開銷。研究假設家庭中位數收入者在扣除生活費後，可將剩餘收入的一半用於儲蓄，且計算從零儲蓄開始，不考慮利息、過戶費、房價波動及突發開銷等因素。Cinch Home Services 發言人坦言，要連續數年每月穩定存下相同金額十分困難，突發的修車費或待業空窗期都可能打亂購屋計畫。

報告預估，全美大部分地區的房屋負擔能力，可能要等到 2031 年才能恢復到 2018 年的水準。對於紐約市和長島的購屋者而言，等待時間甚至可能更長。