兆基事件揭包租代管漏洞！資金斷鏈風險曝 籲強化監管
兆基管理顧問公司事件爆發後，引發包租代管產業震盪，相關承接業者忙於處理上百件轉銜案件，而業界也開始重新檢視大型包租代管業者的經營風險。
兆基事件發生後，承接「寄居蟹租屋」上百件案子的社宅包租代管公司積極進行善後工作。社宅包租代管公司總經理蘇育諄表示，目前這些案件會提前解約，再轉以最新的第五期計畫來進行。她坦言，一開始狀況混亂時難免會有焦慮情緒，因為當時沒有人知道發生了什麼事情，但隨著時間過去，在工會以及住都中心耐心說明之下，目前已不太混亂，都有秩序地進行著。
住都中心介入處理相關問題，但兆基仍有不少直接與個人房東簽約的民間包租代管案件待解決，此事件也讓市場重新檢視大型包租代管業者的經營風險。根據租服公會統計，2018年租賃專法實施時，政府登記的包租代管業者約198家，如今已超過2200家，數量成長超過10倍。
社宅租賃政策警惕 李同榮點三致命因素
房市趨勢專家李同榮分析，此次事件有三大成因：第一是為了彌補政策上的缺失，第二是因為數量大集中，第三是風險控管沒有做好。他進一步指出，應該往前追溯，因為前政府承諾的8萬戶空屋移轉面臨跳票，為了彌補這個政見缺失就要去補這個洞，所以才會有所謂的公益房東，要在幾年當中把8萬戶弄起來，就一定會集中在少數業者。
從產業結構來看，包租代管業是找房東的閒置物件，業者用批發價取得，再用零售價分租，賺取其中的價差。然而「包租」模式是業者在沒找到房客前，就先付押金給房東，有時還要負擔裝修成本，等於要先備有啟動資金，偏偏回收期較長。目前業者的房源又多仰賴政府的社宅計畫，收入由政府撥付的媒合費或代管費等，但地方政府常受限各種原因，撥款拖欠可能長達半年。
防財務黑洞！ 專家籲：財務健全評估.定期監管
李同榮強調，應該要講究品質，戶數太多也應該要有所限制，中央應該有一套系統可以運作。他認為這個系統是大家所忽略的，所謂系統就是要有標準化的規範，業者要有資格標，不論是要拿1000戶或500戶，都要按照系統去輸入，如此在系統裡頭就可以監管資金流程。
房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，租金或押金的履約保證，或是信託機制都經由第三方或較公正的金融機構處理，確實能為未來的承租者或出租人提供更進一步的保障。
除了建立監管體制，房東與房客也有一些自保方法。蘇育諄提醒，等到財務發生問題時已經來不及，而且財務是看不見的，但可以看見的是能否找到業者的人。如果平常很常找不到人，或業者給的聯絡窗口是機器人、AI，想要轉到專人都需要耗費一番工夫，這種情況就要很小心。
把房子交給專業原本是為了省心，沒想到卻換來提心吊膽。包租代管業的爆發性成長，加上衝刺社宅政績的壓力，不能忽略背後的經營風險，大型業者的翻車突顯出包租代管業的資金與監管漏洞。
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