澳洲夫婦善用首筆房產增值 打造近 300 萬美元投資組合

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

一對來自澳洲的年輕夫婦 Jess Field 和 Daniel Field，在持續租屋自住的同時，巧妙運用房產投資策略，成功建立起總價值近 300 萬美元的房地產投資組合。這對年齡均為 32 歲的夫妻，展現了小資族透過精明投資，逐步累積財富的潛力。

Jess Field 和 Daniel Field 於 2023 年從墨爾本遷居至布里斯本。他們決定透過房產服務公司 Propell Property 的協助，以 744,500 美元在昆士蘭州（Queensland）的 White Rock 購買第一間房屋與土地投資案，開啟了他們的「租房投資」（rentvesting）之路——意指自己租屋住，卻在其他地方投資房產。

這間位於 White Rock 的四房兩衛投資房產，已於去年底完工，並從今年一月起以每週 650 美元的租金出租。到今年五月，該房產的估值已達 118.3 萬美元，比他們當初的購買價高出近 44 萬美元。夫妻倆隨即運用這筆可觀的房屋淨值（equity，指房屋現值減去貸款餘額的差額），再購入兩處房屋與土地投資案：一處是位於布里斯本南部的 Flagstone，價格為 918,083 美元；另一處則在位於新南威爾斯州（New South Wales）中北海岸的 Nambucca Heads，價格為 843,000 美元。

這三處房產的總購買價值約為 250 萬美元，預計在最新建案完工後，總市值將逼近 300 萬美元。Jess Field 透露，他們持續選擇購買新建案，部分原因與澳洲政府即將於 2027 年實施的稅務改革有關。屆時，購買中古屋的「散戶型投資人」將無法再將租賃損失用於抵減其他收入的稅款，但新建房屋則將繼續獲得稅務豁免。Propell Property 董事總經理邁克爾·佩爾（Michael Pell）也指出，市場上關於租房投資因政策改變而失效的說法並不正確，新建案仍享有充分的負資產槓桿及資本利得稅優惠。

Field 夫婦表示，他們計劃未來購買自己的住房，但願意等待，以免在理想中的條件上妥協。他們希望透過這種方式積累財富，未來能為夢想中的房子減少借貸。

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