美國房市：止贖啟動數月減年增 銀行收回房產交易加速

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據最新數據顯示，美國房地產市場在2026年8月呈現複雜的發展趨勢。儘管整體止贖申請（foreclosure filings）較7月增加1%，較去年同期增長13%，但止贖啟動（foreclosure starts，指銀行或貸款機構開始對房產進行查封的程序）的數量卻較7月減少3%，不過仍比去年同期高出約7%。值得注意的是，已完成的銀行收回房產（REO transactions，指貸款機構已正式收回因借款人違約而拍賣的房產）交易則大幅加速。

今年8月，全美有超過4萬筆房產面臨止贖申請，全國止贖率約為0.028%，平均每3,569戶住宅中就有1戶有止贖申請。這項趨勢反映出，在COVID-19疫情期間實施的止贖禁令與紓困計畫結束後，房地產市場正逐漸回歸常態。推升止贖案件量的主要因素包括不斷上漲的住房與生活成本，以及疫情時期救濟措施的終止。

從地區來看，南卡羅萊納州、內華達州和佛州在8月份的止贖率最高。佛州、德州和加州則在止贖啟動數量的增幅上居前。其中，佛州錄得3,189筆止贖啟動，德州有3,126筆，加州則為2,565筆。此外，伊利諾州和喬治亞州各有約1,190筆止贖啟動。

在已完成的止贖方面，8月總計有5,794筆銀行收回房產交易，較去年同期顯著增加42%，並較前一個月加速22%。德州主要大都會區在此類交易中居領先地位，例如休士頓的銀行收回房產數從7月的405筆攀升至8月的448筆；達拉斯從223筆增加至402筆；聖安東尼奧的交易量更從7月的128筆翻倍至8月的256筆。儘管德州這三個主要城市在8月佔全美銀行收回房產總數的19%，但已較7月超過26%的佔比有所下降。

ATTOM（一家房地產數據分析公司）執行長Rob Barber（Rob Barber）指出，儘管部分屋主仍面臨財務挑戰，但整體止贖案件量仍遠低於歷史常態，且廣泛的房地產市場持續展現韌性。