跨機關合作防詐　迄今攔阻逾8,000萬元

文／王奕淳

為避免「地面師」以詐術成功騙取民眾的不動產，內政部自去（2024）年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，截至今年2月，已分別在雙北、新竹及彰化等地區，攔阻10起疑似不動產詐騙案件，避免超過8,000萬元財產損失。

所謂地面師，是指利用專業知識及話術，詐騙民眾以取得土地或房產的不法分子，在國內多以投資名義，誘使不動產抵押借款，並投入高風險或虛假的投資標的，最終導致財務損失甚至失去房產。

高風險案件延長受理時限

內政部對此表示，除建議民眾申請「地籍異動即時通服務」，讓所有權人可在名下的不動產發生申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動時，及時收到地政事務所傳送的手機簡訊及電子郵件通知之外，也針對詐騙集團利用私人抵押權設定行騙的手法，邀集地方政府及地政事務所針對高風險登記案件研商具體防範措施，如將原先最長3個工作天的案件受理時限，延長至3至5個工作天。

地政、警察機關合作控管

此外也建立地政、警政橫向通報機制，包含地政人員在臨櫃服務時主動關懷提問，如果有疑似詐騙的情形便立即通報警察機關或聯絡家屬；至於警察機關若接獲民眾報案遭詐騙抵押房產，也須通報地政事務所協助管制，讓事務所在受理該房產的移轉登記案件時，可立即通知被害人採取救濟手段，以免房產受騙遭移轉。

不動產不僅具備高價值，也是讓民眾得以安身立命的所在，因此內政部提醒，民眾辦理不動產抵押借款或移轉之前，都應先與家人充分討論；若是不熟悉契約內容，或者是要求併同辦理預告或信託登記的案件，都必須特別留意並向地政事務所人員洽詢。

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