房市老江湖曝買地「2不碰」 達麗董座：降價賣不掉就完了！
記者項瀚／台北報導
在房地產業打滾40年，上市建商達麗建設（6177）董事長謝志長買地有一套「2不碰」鐵律，就是山邊、海邊都不去！他直言，建商最怕選錯地點，「不要連降價都賣不掉，這樣就完了！」面對近2年房市低迷，他卻看好2027年市場回溫，認為台灣人不缺錢，股市歷經大多頭後，消費者口袋有錢，現在缺的只是購屋信心。
現年67歲的謝志長，20年前接掌上櫃公司十全，後來更名達麗並轉為上市，實際踏入房地產業已有40年。他回憶，當年推的第一個建案就在高雄煉油廠旁，是一棟地上5層樓的小案子，沒想到如今煉油廠轉型為南科楠梓園區，甚至迎來「護國神山」台積電設置晶圓廠，成為從業40年來最意想不到的變化。
也因見證產業變遷，謝志長對建案選址格外重視。他指出，達麗買地主要看兩大條件，分別是就業機會與軌道經濟，只要地點、產品正確，即使遇上房市不景氣，也不必過度擔心銷售問題。
不過，看好房市不代表現在就要搶地。謝志長坦言，近2年土地價格並未隨房價同步修正，以目前地價購買素地推案，往往難有理想投報，因此達麗現階段以合建、公辦都更及軌道聯開案為布局重心。
包括高雄「岡山車站西基地案」、雙捷共構「衛武營站案」，以及屏東「屏東火車站東側公辦都更案」等，都是近年布局成果，其中岡山車站西基地案預計2027年推出。
至於房市何時走出低潮，謝志長認為，央行9月將自然人第2戶房貸成數上限由6成放寬至7成後，買氣已開始回溫，預期明年市場表現一定比今年好。他強調，台灣不缺資金，股市多頭累積的財富仍在，市場也始終存在潛在換屋需求。
「只是整體房市信心面的問題而已。」謝志長認為，只要消費者信心恢復，買氣自然會出來。
《地產詹哥老實說》EP332／小宅藏恐怖鄰居被扣房貸額度？ 銀行鑑價「暗黑扣分標準」公開