50歲後購屋更應謹慎！7種專家不建議購買的房子
文／《50+》編輯部 圖／Shutterstock 責任編輯／王美珍
編按：對多數人而言，50歲後換屋，買的可能是此生最後一間房。因此，就必須更加謹慎，才能舒心住到老。本文綜合敘研設計總監陳建廷、結構技師蔡榮根的見解，整理出7種不建議購買的房子。下手之前，記得審慎評估。
1. 結構安全有疑慮的房子
房屋結構安全是購屋時最應該優先考量的因素之一。海砂屋是最大的隱憂，這類建築因使用含有高氯離子的海砂，導致鋼筋鏽蝕膨脹，最終造成牆壁剝落、樑柱龜裂，耐震能力大幅降低。
此外，西元2000年以前興建的房子，因當時建築耐震標準較低，若未進行耐震補強，遇到地震時可能承受不了劇烈搖晃，特別是未通過結構外審的高樓層建築，潛在風險更高。
如果房屋的樑柱曾經被破壞、打穿，或者刻意以粉光掩蓋結構瑕疵，這些都可能削弱建築的承重能力，影響居住安全。
2. 地基不穩、傾斜的房子
地基的穩固性決定了房屋的耐震能力與居住安全。如果房屋所在地區的土壤液化問題嚴重，地震時可能導致地基鬆動甚至沉陷，造成建築物傾斜或結構受損。
有些房屋因為地基不穩，地板已經出現明顯傾斜，甚至會有10～20公分的落差，這不僅影響居住舒適度，也代表著建築本身可能存在隱患。
看房時，如果感到頭暈、視覺上有空間歪斜的錯覺，或使用水平測量App檢測後發現地板不平整，就應該提高警覺。
3. 不規則大樓
不規則大樓由於結構設計不均衡，過去地震時中曾發生多起倒塌案例。這類建築的格局或外觀缺乏對稱性，在地震時容易產生扭轉效應，使建築結構受損甚至倒塌。例如，有些大樓一側採用挑高設計，而另一側則是低樓層，或者樓層間的陽台與造型突出過多，這些設計都可能影響建築的耐震能力。（相關閱讀：把老房子變安全的自救法！結構技師蔡榮根：千萬不要為了裝潢隨意拆隔間牆！怎麼加強耐震度、找可用的政府資源？）
4. 擅自拆除隔間牆的房子
部分屋主為了讓空間更加開闊，會擅自拆除隔間牆，這樣的改動可能無意間削弱了建築的耐震能力。特別是在舊公寓與透天厝，有些磚牆本身具有承重功能，如果被拆除或改動，將會影響整體結構的穩定度。
5. 住戶無法達成補強共識的老舊高層集合住宅
老舊高層住宅隨著時間推移，耐震能力可能下降。然而，由於這類住宅住戶眾多，往往很難達成共識進行耐震補強或都更計畫，導致建築結構長期處於高風險狀態。購屋前應確認社區是否有定期進行結構檢測與維護計畫，並評估住戶是否對於補強或改建有共識，避免日後因安全問題產生困擾。
6. 裝潢過度的房子
賣屋時，部分屋主為了提高房屋的吸引力，會透過裝潢來掩蓋內部問題。例如，天花板、地板、牆面使用大量裝潢材料，可能是在遮掩漏水、結構裂縫等問題。
剛粉刷完畢、看似煥然一新的房子，如果牆面摸起來有潮濕感，可能是壁癌或滲水問題尚未完全處理好。
此外，有些房屋會利用輕隔間或大型櫃體遮擋嚴重的滲水、壁癌問題，看屋時，若情況允許，記得移開傢俱檢查。
7. 基礎設施不完善的房子
生活便利度也是購屋的重要條件之一。有些中古屋沒有天然瓦斯管線，且牆內無預留管道孔洞，日後想要增設會相當困難，影響未來的生活品質。
此外，若房屋無足夠空間安裝冷氣室外機，後續維修與保養將變得極為不便，甚至可能必須安裝在不理想的位置，影響散熱與使用壽命。
老屋的管線可能過舊，且隱藏於牆內，一旦電線老化或水管破裂，修繕時需要大規模拆除牆面，翻修成本高且過程繁瑣，因此購買前應仔細考慮上述問題。
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