怡和洋行上半年獲利成長9% 亞洲地產市場展現多元動能

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

香港綜合企業怡和洋行（Jardine Matheson）受旗下香港置地（Hongkong Land）、DFI零售集團（DFI Retail）與Jardine Pacific Ltd.等子公司貢獻增加的帶動下，今年上半年獲利成長9%，達到7.35億美元。儘管營收下滑7%至159億美元，該公司仍宣布中期股息上調8%，至每股0.65美元。

怡和洋行表示，其印尼子公司阿斯特拉國際（Astra International）的貢獻則下滑8%至3.58億美元。另一家子公司怡和合發（Jardine Cycle & Carriage）也因出售豐田汽車（Toyota Motor）股權，提議發放每股0.73美元的特別股息。

亞洲各地產商營收表現各異

在區域房地產市場中，不同業者呈現多元表現。恆隆地產（Hang Lung Properties）受惠於物業銷售提升，上半年營收躍升23%至7.8億美元（約港幣61.13億元）。儘管該公司基礎淨利因一次性庫存提列而下滑10%至港幣14.36億元，其在中國大陸的商場租金收入仍創下港幣25.67億元的歷史新高，成長6%。這主要得益於上海的Plaza 66及杭州新啟用的Westlake 66表現亮眼。值得注意的是，恆隆地產執行長Weber Lo將於10月1日卸任。

物流與工業地產表現強勁。總部位於新加坡的星獅物流工業信託（Frasers Logistics & Commercial Trust）在今年4月至6月間，新簽訂與續簽的租約租金漲幅達8.2%，其中物流及工業部門的租金漲幅更高達11.9%。該信託的資產組合出租率穩定維持在96.1%，並已於7月完成以4.415億新元（約3.443億美元）收購德國與荷蘭四處永久產權物流物業的交易。其總資產估值達71億新元，總體槓桿率為35.4%。

印度市場方面，Embassy Office Parks REIT在截至6月30日的季度中，營收成長17%至1.301億美元（約12.41億印度盧比），淨營業收入也同步成長17%。該信託共簽訂17筆交易，租賃面積達130萬平方英尺，其中81%的需求來自全球能力中心（Global Capability Centres）。

新加坡辦公投資熱絡 吉寶企業面臨轉型挑戰

新加坡的辦公室投資市場表現尤為亮眼，2026年上半年交易額達到108億新元（約84億美元），已超越2025年全年40億新元的總額。在澳洲墨爾本，Mirvac與Daibiru Corporation在市中心附近新落成的7 Spencer辦公大樓（面積46,500平方公尺）已租賃給艾奕康（AECOM）。

另一方面，新加坡綜合企業吉寶企業（Keppel）上半年淨利大跌59%至1.547億新元（約1.207億美元），主要歸咎於3.75億新元的非核心資產虧損，包括1.65億新元的鑽油平台減值。不過，若排除這些非核心項目，吉寶的核心業務獲利仍成長25%至5.3億新元。該公司正透過一項新基金剝離其舊有資產，阿波羅全球管理（Apollo Global Management）將為此基金投資15億美元，以取得六座營運中的鑽油平台。

此外，馬來西亞警方近期在柔佛州碧桂園（Country Garden）的森林城市專案中，逮捕了335名涉嫌參與國際詐騙的嫌疑犯。據信這些詐騙集團透過加密貨幣與網路交友詐騙，鎖定中國與印尼受害者。