美國新屋銷售跌至近九年低點 高利率與通膨夾擊購屋族

商傳媒｜吳承岳／台北報導

美國新屋銷售量在今年六月跌至近九年來的最低水平，顯示當地房市持續低迷。根據美國普查局（U.S. Census Bureau）數據，這主要受到高漲的房貸利率與通貨膨脹影響，限縮了民眾的購屋能力，讓美國購房者面臨新的挫折。

數據顯示，六月獨棟新屋經季節性調整後的年銷售率為 62.8 萬戶。儘管相較五月略有 1.6% 的月增幅，但與去年同期（2025 年六月）相比，仍大幅下滑 5.6%。

房貸利率居高不下是主要壓力來源。今年七月中旬，30 年期固定房貸平均利率飆升至 6.55%，達到 11 個月以來的新高。長期通膨壓力以及就業成長放緩，也延遲了年輕族群的經濟獨立，導致他們組成家庭的速度變慢，進而抑制了首購族的市場參與度。

面對不斷擴大的房屋庫存，許多建商正採取降價和提供融資優惠等策略。六月新屋銷售價格中位數為 39.83 萬美元，較去年同期下降 2.7%。目前，市場上已完工的待售房屋約有 48.5 萬戶，高庫存量促使許多營造商減少新屋開工，並延遲建築許可的申請。

從地區來看，今年上半年美國中西部的新屋銷售增長 2.6%，然而美國西部地區則大幅萎縮 10.1%，而美國南部和東北部地區也出現銷售下滑。

住宅建築業的持續復甦，將取決於未來房貸利率的調整，以及主要都會區更廣泛的經濟穩定性。