霸菱資產管理7億澳元收購布里斯班大樓 強化澳洲地產布局

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球另類投資管理公司霸菱資產管理（Barings）同意以 7 億澳元（約 4.91 億美元），向澳洲房地產巨頭德克瑟斯（Dexus）及其旗下的 Dexus Wholesale Property Fund 收購一棟位於布里斯班市中心的辦公大樓，此交易被視為該市規模最大的辦公室交易。

這棟名為 480 Queen Street 的辦公大樓高達 32 層，面積約 55,000 平方公尺。截至上月，該物業的入住率為 89.7%，主要租戶包括資源巨頭必和必拓（BHP）、會計巨頭普華永道（PWC），以及歐華律師事務所（DLA Piper）和史密夫斐爾律師事務所（Herbert Smith Freehills）。這項收購案仍需獲得澳洲投資審批委員會（Foreign Investment Review Board）的批准及其他條件，預計將於 12 月 1 日完成交易。

霸菱資產管理是美國萬通保險（Massmutual）的子公司，此舉延續了其在澳洲市場積極擴張的策略。霸菱資產管理澳洲房地產執行董事 Shaun Hannah 表示，公司相信布里斯班擁有澳洲最穩健的辦公室市場基本面，主要得益於人口增長、商業投資、基礎設施支出及新供應有限等因素，這些動態持續支撐著租金成長和優質辦公空間的需求。去年 12 月，霸菱資產管理才以 3.6 億澳元收購雪梨的一棟辦公大樓，並在今年 2 月與 Aware Super 成立合資公司，斥資 2.85 億澳元購入布里斯班的一個租賃住宅項目。

賣方德克瑟斯則透過此次出售，進一步執行其資產處置策略。德克瑟斯執行長兼董事總經理 Ross Du Vernet 指出，這筆交易是公司策略執行的體現，有助於釋放資金投入更高回報的項目。德克瑟斯預計在交易完成時獲得約 2.59 億澳元的補償金，其餘 7,000 萬澳元將延至 2028 年 6 月 1 日支付，並附帶年息 6.0% 的利息。此次出售所得款項預計將使德克瑟斯的負債率（gearing，即公司負債佔總資本的比重）降低約 1 個百分點；該公司截至 2025 年底的負債率約為 34%。