投資買盤退散 持有二年內短期房產交易降至1成新低
房地合一稅2.0上路五年，短期交易幾乎銷聲匿跡，據財政部統計，至2026年第一季止，遭課45%重稅的短期交易已累積10.6萬件，不過2年內短期交易、45%稅率占比已從最2022年最高25.5%，降至今年的10%，持有五年以來的交易占比提高，已成為買盤主流。
不僅持有2年內、45%稅率的交易占比快速降低，包括持有2至5年、35%稅率的占比也從去年最高約20%降至今年的14.6%，也就是遭課房地合一稅的房產交易中，持有五年內的比重，已不到四分之一。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自2021年7月房地合一2.0上路後，針對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，藉此抑制短期投機交易，但政策實施初期，在房市多頭氛圍及房價持續上漲帶動下，「短進短出」的投資行為活躍，不過2022年起政府推動平均地權條例修正草案，針對預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範，2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，使投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。
這段期間適用45%稅率占比逐年遞減，顯示投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。
持有5~10年、20%稅率的交易占比從2022年的29.5%，增加至今年第一季的41.8%，此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，顯示課徵20%以下、持有5年以上的交易成主流，至今年第一季已高達75%。
陳金萍表示，房地合一2.0短期交易最高45%稅率的持有期間從1年延長至2年，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易風氣，政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢，市場交易結構逐步轉向以中長期持有，政策發揮抑制短期炒作、引導理性持有的效果。