美國電塔上修全年財測 CoreSite租賃業務創紀錄

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國電塔公司（American Tower, NYSE:AMT），這家專營通訊塔和數據中心物業的不動產投資信託（REIT），已於週二上修其 2026 年財測。此舉主要歸因於其旗下數據中心業務 CoreSite 的租賃活動創下新高，並帶動第二季業績表現優於預期。

在第二季財報中，美國電塔公司的總營收成長 4.7% 達到 27.5 億美元，而物業營收則增長 6.3% 至 26.9 億美元。歸屬於股東的淨利潤大幅飆升 133.2%，達 8.88 億美元。此外，調整後稅前息前折舊攤銷前盈餘（EBITDA），這項衡量公司核心業務現金產出能力的指標，也增加了 3.2% 來到 18.1 億美元。對於不動產投資信託而言更為關鍵的調整後營運現金流（AFFO），則成長 3.8% 達 12.6 億美元，每股 AFFO 上升 4.2% 至 2.71 美元。自由現金流也錄得 19.6% 的增長，達到 11.6 億美元。

管理階層將這次財測上修歸因於多重利好因素，包括有利的匯率波動、數據中心業務的強勁表現，以及一次性費用效益。該公司預計今年度物業營收將介於 107 億至 108.5 億美元之間，而調整後營運現金流則預期落在 51.4 億至 52.2 億美元之間。值得注意的是，物業營收中新增的 1.1 億美元預期，僅轉化為調整後營運現金流增加 4,500 萬美元，這顯示新增營收只有部分能轉化為實質現金流。

數據中心業務方面，美國電塔公司預計數據中心營收將達到 12 億至 12.2 億美元。同時，公司也規劃投入約 6.95 億美元於數據中心的開發支出。截至第二季末，美國電塔公司擁有 354.3 億美元的淨負債，槓桿倍數為 4.9 倍。

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