猶他州房價居高不下 逾九成租屋族難擁房

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據《The Missoula Current News》報導，美國猶他州的房地產市場持續高漲，單戶住宅房價位居全美前十名，讓許多首次購屋者面臨嚴峻挑戰。一份由猶他大學住房研究員近日發布的報告指出，猶他州的房價可負擔性問題預計將持續，甚至可能惡化。

目前，猶他州單戶住宅的中位數價格為 559,900 美元。若要負擔此類中位數房價的房屋，家庭年收入需接近 150,000 美元。報告顯示，今年第一季猶他州所有類型住房的中位數銷售價格已從去年的 500,000 美元上升至 520,000 美元。

高昂的房價直接反映在月付款上。據估計，2025 年購買中位數房屋的月付款曾高達 3,725 美元，即使今年初略降至 3,669 美元，仍比 2021 年多出超過 1,200 美元。這導致約 91% 的猶他州租屋者無法負擔中位數房貸月付款。去年售出的房屋中，只有不到 5% 的住宅是中位數薪資（約 64,000 美元）的租屋者所能負擔的。

專家分析，人口增長與家庭規模縮小是導致住房需求激增的關鍵因素。猶他大學住房研究員 Moira Dillow 指出，未來十年，即使人口增長率維持不變，家庭平均人數從目前的約 2.9 人縮減至 2.6 人，這將使住房需求額外增加 11%。預計到 2035 年，猶他州人口將超過 400 萬，屆時需要新增 280,000 個住房單位，其中大部分是為了應對家庭結構的變化。

儘管市場對小型住宅需求孔急，開發商卻不願興建。例如，在史普林維爾（Springville），儘管當地有超過 2,000 塊面積小於 3,000 平方英尺的開發用地，且政府已調整區劃法規並提供獎勵措施，建商仍不願意在這些地塊上建造小型房屋。史普林維爾市政管理員 Troy Fitzgerald 表示，建商常要求更改區劃規定，以興建更大的房屋，原因即是市場要求。非營利組織 HomeOwnership4U 創辦人 Steven Bond 說：「我們在人均住宅面積上遙遙領先，因為我們過去家庭龐大。但現在家庭規模縮小，是時候考慮更小面積的住宅，讓大家更容易負擔了。」

猶他州州長斯賓塞·考克斯的高級住房顧問史蒂夫·沃德里普坦言，面對持續惡化的房市可負擔性問題，很難不感到沮喪。猶他州議會近年來雖已推出多項鼓勵措施，希望能激勵開發商興建更多小型首購族住宅，但房市供需失衡的結構性問題，預計在未來十年仍將困擾猶他州。