美國數據中心發展兩極化 地方房市面臨房價與電費衝擊

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據美國房地產經紀商協會（NAR）於 2026 年發布的《數據中心影響報告》指出，數據中心（Data Center，儲存、處理大量數據的場所）在美國各地迅速擴張，但對地方房地產市場造成的影響卻呈現兩極化，並未有全國一致的趨勢。

該報告發現，數據中心高度集中的地區，確實與較高的房屋價值和更強勁的就業成長呈現正相關，但同時也伴隨著更高的公共事業費用。然而，美國房地產經紀商協會也強調，相關性並不代表因果關係。

數據中心在美國的分佈極為集中，高達 92% 的美國郡縣沒有任何數據中心設施，僅有 1% 的郡縣擁有 10 座或更多設施。其中，北維吉尼亞的勞登郡（Loudoun County）和威廉王子縣（Prince William County）就佔了全國約 19% 的數據中心總數，勞登郡單獨就佔了 14%。全國前十大數據中心高度集中的郡縣，則囊括了約 42% 的總體設施。

報告中的數據顯示，沒有數據中心的郡縣，房屋中位價約為 174,500 美元；而擁有 10 座或更多數據中心的郡縣，房屋中位價則高達 431,750 美元。在過去十年中，數據中心高度集中的市場，房價上漲了 95%，相比之下，其他地區的房價漲幅為 64%。同時，這些高度集中區的家庭收入中位數約為 89,000 美元，高於沒有數據中心的郡縣的 64,000 美元。就業市場方面，從 2014 年到 2024 年，數據中心集中區的就業成長率達 16%，而無數據中心地區僅為 2%。

然而，美國房地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）提醒，這些數據中心高度集中的郡縣，在近期基礎建設激增之前，就已經是高收入、高學歷的科技中心。他表示：「數據中心的數量本身無法告訴我們房屋價值、就業或公用事業成本將如何變化。」

數據中心的大量建設也引發了一些負面影響和民眾擔憂。報告指出，基礎建設驅動的土地競爭可能會壓縮房屋供給，導致建商難以取得土地。在受訪的房地產經紀商中，有 61% 將能源成本列為客戶的擔憂事項，56% 則提及用水量。從 2020 年到 2024 年，數據中心集中區的居民電費上漲了 21.4%，而無數據中心地區的漲幅為 15.7%。此外，超過半數的美國民眾反對在其住家附近興建數據中心。

儘管美國房地產經紀商協會未發現數據中心集中的郡縣出現房市疲軟的證據，但勞倫斯·雲也強調，郡縣層級的數據無法反映緊鄰數據中心的個別住家所受到的影響。他也指出，許多承接新一波數據中心建設的社區，往往缺乏足夠的公民和法律資源來應對其進駐。