南市土地標售冷熱互見 星鑽兩地標出砲校四地全流標
臺南市政府30日舉行2026年第3次區段徵收剩餘可建築土地標售，開標結果呈兩極化發展。中西區「中國城暨運河星鑽地區」兩筆觀特一土地，分別由新春建設和三發地產前董娘楊顯玲拿下。而「永康砲校遷建暨創意設計園區」的4筆經貿複合專用區土地則全數以流標收場。
中西區星鑽段2425地號土地吸引新春建設和三發地產2封標單競標，最後由新春建設以總價13億3,890萬1,568元得標，平均單價每坪82.24萬元，溢價率0.64%；同區星鑽段2426地號則由楊顯玲以總價25億7,510萬5,667元拿下，平均單價每坪83.38萬元。兩筆精華地脫標率為33.33%，總投標數共計3封。
富住通商用不動產經理許值瑋分析，永康砲校4筆土地由於使用分區屬「經貿複合專用」，規範無法單一做為住宅開發，且單筆開發面積較大，極為考驗開發商資金實力，高門檻導致建商態度轉趨保守而流標。
相對地，運河星鑽區段位處臺南市區極佳的精華地段，加上可單純規劃為住宅開發，投資效益明確，因而吸引建商積極出手搶進。本次標售結果凸顯出當前建商在購地佈局上，更偏好地段優勢明確且開發彈性高的土地標的。