交不了的房子1／交屋延遲157天、三驗未修　建商竟用3萬冷氣換住戶放棄求償

5、6年前搭帳篷、排隊搶預售屋，如今終於完工，但房子卻未必交得了。台灣迎來龐大交屋潮，今年上半年全台住宅使用執照達68,225宅，創10年同期次高，偏偏交屋大軍撞上房市急凍、銀行限貸、營建工料雙漲等考驗，有人驗屋走到三驗，瑕疵仍沒修完；有人房貸撥款了，新家卻住不進去；甚至有人銀行完成對保後突然喊卡。當年的買房夢，竟變成無奈的煎熬。

台灣正進入史上最龐大的交屋潮，根據住商機構彙整內政部資料，今年上半年全台住宅類使用執照達68,225宅，創10年同期次高，這批房子多數是在2020年～2022年房市火熱時大量開工，如今房子蓋好，進入交屋階段。

「買預售屋，看不到房子，我能相信的就是建商跟這紙合約。」40歲首購族阿仁（化名）2021年準備買房結婚，他從熟悉的蘆洲一路往外找，最後選擇桃園龜山A7重劃區的建案禾悅花園。

當時A7周邊已有建案開出4字頭，禾悅花園每坪約26萬元，主打大型綠地、甲級營造廠及10年防水保固，阿仁最後以總價1,100萬元買下3房，靠工程期款分期付款，滿心期待人生第一間房。

沒想到，交屋卻是漫漫長路，阿仁一等就是5年。

攤開合約，阿仁說，建商約定2025年8月31日前取得使用執照，實際卻延遲157天，「按照合約，建商應付每日已繳價金的萬分之5為遲延利息，但我沒有拿到一毛錢。」

好不容易等到完工，阿仁以為終於可以領鑰匙，沒想到一場交屋馬拉松才開始，「為期半年的驗屋過程中，一驗發現的缺失，到了二驗仍未改善，一路走到三驗，問題依舊存在。」 阿仁很無奈，每次驗屋就要花上萬元請驗屋公司現場勘驗，自己也要請假。

今年8月，已購戶拿到一紙協議書：現況交屋暨優惠補貼協議書，第1條寫明，買方已確認房屋現況，不得再以房屋現況或驗屋發現之事項向賣方主張任何權利；第6條更載明，損害賠償請求權、違約金請求權、遲延利息均視為拋棄，甚至第11條還規定保密義務，若買方違反，須給付買賣成交總價5％做為違約金。

簽了，就等於放棄一切，換來的是一台價值3萬元的冷氣室內機。阿仁無奈地說，「房子都還沒有修好，為什麼要先認現況？」累積已久的不滿一次爆開，住戶們組成自救會，向桃園市府相關單位申訴，原協議書才被迫撤回。

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