交不了的房子2／新家住不進去、房貸先上身　北漂男房租加利息月噴2.8萬

「晚交屋1個月，我就要多付1個月房租。」37歲科技業小P從嘉義北漂，2020年以890萬元買下人生第一間預售屋，原以為交屋入住，就不用再替房東繳房貸，孰料新家蓋好了，自己卻住不進去，建材規格被更換、驗屋缺失沒改善，偏偏銀行房貸已撥款，每月1.5萬元房租，加上新青安寬限期付息1.3萬元，一間房子還沒住進去，兩邊荷包卻同時失血。

全台預售屋進入交屋爆量期，幾年前搶著買，如今交屋卻不一定交得了，光是今年前7月全台預售屋解約已達3,066件，快逼近2025年全年度3,619件，交屋亂象逐漸浮上檯面。

再加上建商因工料雙漲、施工品質下降所引發的交屋延宕，沉重地壓在買方身上，現在就有一群人面臨房租、房貸兩頭燒的窘境。

37歲的小P從嘉義北漂到北部，在科技業工作，2020年以總價890萬元買下3房預售屋，這是小P人生第一間房，北漂多年的租屋生活可望畫下句點。

「當初吸引我的不只是房價，還有建商宣傳的『豪宅規格白磚隔間』，後來我才發現，原先的白磚隔間變成『輕質隔間牆』，建商沒有主動通知，只把變更事項貼在展間角落公告。」小P回憶，建材變更的消息，還是已購戶之間互相流通，大家才知道。

熬到房子完工，驗屋又是另一場折磨，「進入驗屋程序後，屋內多處缺失遲未改善，但合約上的撥款期限卻一天一天逼近。」千戶大型社區同時湧入驗屋、修繕，工班與客服人力有限，通知驗屋的人與真正負責修繕的人並非同一組，住戶只能苦等下一次通知。

小P說，為了避免自己逾期付款，他只能先處理銀行貸款，等到房貸撥下來，新家卻仍未達到他認為可以交屋入住的狀態。

「房子瑕疵沒有處理好，我就一天住不進去，房租1.5萬元就得繼續繳。」小P搖頭說，雖然房貸申請新青安、使用寬限期，每月光付利息也要1.3萬元，「新家還沒住進去，我每個月荷包就要噴掉2.8萬元。」

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