潤泰新地上權建案3折價促銷中　北市地政局打臉：不得作為住宅使用

潤泰新（9945）位於松山車站旁的70年地上權新案「潤泰代官山」，今年7月1日正式公開，該案目前每坪定價38.5萬元，幾乎是周圍新案價的3折價，目前銷售已達4成。對此，北市地政局提醒民眾，「潤泰代官山」不得作為住宅使用。

地政局9日發布新聞稿指出，「潤泰代官山」地上權建案依本市都市發展局核發106年使字第0141號使用執照所載，地上4樓至7樓之使用用途為「一般事務所」，使照注意事項第15點第5款亦規定：「本案承買戶應依原核定用途使用，不得作為住宅或其他違反都市計畫之使用，買賣時應列入產權移轉交代，不得隱瞞。」故該建案依法令規定不得作為住宅使用。
 
地政局呼提醒，對於近年來不動產市場推出的新型態地上權及使用權的建案，民眾在購買時除應詳閱契約書內容，並應針對建物之使用用途及相關疑義瞭解評估後再決定是否購買，因為使用權不同於所有權，其貸款與產權有很大的不同，為避免消費者上當，地政局提醒民眾看屋時應注意下列事項，以維護自身購屋權益：（推薦閱讀：瘋狂讓利殺很大　北市這三區新建案7折砍起不是夢）

１．買賣建物時有無所有權狀，還是只有使用契約或憑證，另未來過戶或發生繼承等移轉的程序如何辦理。
２．未來使用建物尚須逐年支付土地租金及房屋稅的條件及內容。
３．瞭解貸款方式是否可由消費者直接向銀行貸款，或是由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者。
４．是否可依法成立公寓大廈管理委員會。