台中新興重劃區地價高漲 建商拚舊市區危老改建案
六都前11月建物買賣移轉總棟數減少，惟獨台中市受惠中科人口紅利與軌道經濟推升剛性購屋需求，買賣移轉棟數卻是一獨秀、逆勢成長！除了建商持續推案外，其中有不少建案來自舊市區的危老改建。台中市前11月申請危老件數已核准139件，平均每案核准面積904㎡，居六都第二。
根據內政部統計，今年因通膨、升息、打房及工料雙漲等不利因素影響下，六都前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟，年減7％，台中市仍維持4萬5,771棟，年增率3.4％，六都中唯一正成長。
此外，從內政部第二季公布的資料發現，全台現存設有房屋稅籍住宅平均屋齡為32年，六都中以台北市平均屋齡37.06年最老，其次是台南市33.91年、高雄市32.68年、新北市29.75年，台中市以29.75年居第5名，桃園市則是27.33年最年輕。
鄉林不動產研究室指出，台中市可開發的重劃區多、新建案量體大，平均屋齡在六都中相對年輕化。但隨著屋齡增加，造成潛在結構強度不足的危險隱憂，加上老舊建物缺乏昇降設備相關無障礙通路設施，造成高齡者居住通行困難，因此六都都在加緊推動危老與都更，帶動申辦危老重建逐年增加。
鄉林不動產研究室進一步指出，儘管建材成本略降，但重劃區土地成本居高不下，建商與地主談合建比例又談不攏，只好改走危老新建，推升台中危老案逐年快速增加；尤其是在打炒房、限縮土建融等政策下，危老案不僅享有容積獎勵、放寬建蔽與高度限制，且不在土建融管制範圍內，讓更多建商願意投入危老都更、合建分售的土地開發。
根據統計，危老條例自106年5月上路以來，台中市107年通過審核15件、108年58件，到109年激增為138件，近3年核准危老重建案每年平均達130件，而今年前11月已核准139件。
其中，西屯區23件位居第一、其次是北屯區19件及北區18件、西區16件及南區13件，為台中市申請危老重建前五大熱門地區。核准的每案平均面積904.27㎡，僅次於高雄的1018.79㎡，也是六都第二。
鄉林建設副總經理方偉民表示，支撐台中剛需買盤除了重大建設到位、軌道經濟發酵外，中科人口紅利持續擴大也是主因之一。中科管理局前11月引進高科技廠商17家、總投資與增資金額達1,822億元，中科就業人口數達到5萬5,546人，續創歷史新高，加上台積電2奈米先進技術晶圓廠，最快明年5月底可取得土地，未來將可提供4,500個就業機會，為台中房市續添柴火。
台中市地政局統計，今年前11月建物移轉交易，以北屯、西屯和南屯等三大行政區最為熱門，北區、太平區及烏日區則緊追在後；尤其是三鐵共構的烏日高鐵特區，成長幅度達到43.6％奪冠。
鄉林不動產研究室指出，重大建設與人口紅利集中的區域，就是房市熱區，烏日高鐵特區位於中彰生活圈的中心，交通地理位置便利是最大的優勢，過去大家認為烏日高鐵周邊生活機能欠佳，惟看好預計明年將動工的「超級娛樂城」的開發潛力，高鐵特區近年來吸引許多重量級建商購地推案，磁吸剛性購屋族進場，買氣不減。