住宅房地產機構投資銳減三成九 澳洲稅改與升息衝擊

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球住宅房地產市場的機構投資面臨顯著下滑。根據高力國際（Colliers India）的報告指出，今年一月至九月間，印度住宅房地產的機構投資額年減 39%，降至 6.945 億美元，去年同期則有 11.4 億美元的規模。同時，澳洲的住宅房地產投資也出現緊縮，主要是受到聯邦預算稅制改革和澳洲儲備銀行（RBA）升息的影響。

「機構投資」是指來自專業金融機構，例如共同基金、避險基金、退休基金、保險公司、銀行等大型組織的投資。高力國際執行長兼董事總經理 Badal Yagnik 指出，住宅房地產的機構投資主要流向開發計畫，而辦公室資產則集中於營運中的項目。

儘管住宅市場投資下滑，其他房地產領域卻展現不同態勢。在印度，辦公室資產的機構投資額成長 46%，達到 21.7 億美元；工業與物流園區投資成長 15% 至 3.719 億美元；多功能綜合開發案投資亦增加 42% 至 10.1 億美元。飯店業投資更從去年同期的 8,820 萬美元大幅攀升至 6.322 億美元。然而，零售房地產投資則驟降 78% 至 8,520 萬美元。

在澳洲，投資者活動在今年出現緊縮，房地產平台 REA集團的資料顯示，六月季度的投資貸款銳減 9%。這主要歸因於五月聯邦預算案宣布的資本利得稅折扣和既有租賃物業負扣稅的調整，加上澳洲儲備銀行的升息政策，提高了借貸成本。REA集團經濟學家 Luc Redman 表示，高利率環境影響了新南威爾士州、昆士蘭州、西澳大利亞州和維多利亞省等地的投資活動。

市場分析認為，長期而言，預算案的稅制改革可能促使投資者轉向尋求更高收益的物業。低收益或虧損的租賃物業吸引力將降低。不過，儘管投資活動放緩，今年至今約 93% 的投資性房產轉售仍有獲利。此外，用於購買或建造新屋的貸款則逆勢成長了 24%。Terri Scheer Insurance Pty. Ltd. 的執行經理 Carolyn Parrella 表示，房地產市場正在演變，但對於注重基本面的投資者來說，仍存在引人注目的機會。當租金收益率在未來六到十二個月內重新平衡後，投資者可能會重返市場，達到新的平衡點。

高力國際預期，印度房地產市場在不斷變化的風險報酬偏好以及國內資本深度增加的支持下，投資將獲得支撐，未來幾季外國投資量也可能增加。在印度辦公室資產的機構投資中，國內投資者佔比超過九成，顯示印度資本在該領域扮演越來越重要的角色。