伊東豊雄操刀玉成社宅簽約　花敬群示警：房市有結構性風險

大師來了！榮獲普立茲克建築獎的大師伊東豊雄跨國打造的「台北市南港玉成公辦都市更新案」，15日在國家住宅及都市更新中心執行長黃景茂等公私部門及社區住戶見證下，由國家住宅及都市更新中心代理董事長暨內政部次長花敬群及中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重代表，順利完成簽約。

由中國建經100%轉投資成立的中國開發，至今已承作近5,000戶都更與危老重建、總工程造價達300億元以上，知名作品如原修德國宅，全台最大海砂屋社區改建案的納美社區。據了解，玉成社宅基地面積約1,127坪，地點位於北市昆陽街周邊巷弄，規劃兩棟大樓，分別為樓高11層樓的社宅160戶，以及樓高14層樓的都更住宅80戶。

其中，可售戶數為72戶，主力規劃20至30坪間的兩房產品，每坪售價未定，市場人士預估單價站穩8字頭毫無懸念，更頗有挑戰9字頭的實力，全案預計在2027年完工。

「這是伊東豊雄在台灣第一個社會住宅案。」中國開發副總謝慧鶯指出，伊東先生在台灣曾完成幾個著名的建築作品，包含台中歌劇院、松山文創等，對台灣懷有情感，也因而希望能在因應整體人口結構變化和新生活型態轉變的環境下，藉由提出對社會住宅的新詮釋，為台灣這塊土地盡一份心力。

她表示，伊東先生將在社住各樓層規劃設置社區共享空間，藉由社會住宅內外的共享空間，結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等公益設施，如同日本眾人之家（home-for-All）一般讓建築融入自然，邀請居民共同參與形成友善宜居的新聚落。謝慧鶯也透露，中國開發明年在新板特區另有一都更案要推出，總銷金額將達158億元。

日前因高雄房價飆漲，曾警告「過度炒作不會有好下場」的內政部次長花敬群也表示，目前房地產市場風險結構多元，特別是預售屋的購屋族群，應注意整體結構風險，避免因短期話題而出手，應多方考量更加理性判斷。

他也對預售屋買方提醒，目前利率調整趨勢明顯，以及中國房地產泡沫是全球性大危機，最後花敬群指出，某些區域大幅調漲房價，究竟是具有調漲基礎，還是一切都還沒發生的話題炒作，認為房市不應過度炒作，否則就是殺雞取卵。

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