央行降息與 AI 投資潮交織，2026 年房市韌性浮現、房貸需求續撐

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

在通膨降溫、主要央行貨幣政策轉向寬鬆，以及人工智慧（AI）投資帶動資本市場回溫的多重因素下，加拿大房市在歷經高利率循環後，於 2026 年展現出超乎市場預期的韌性。最新市場觀點指出，政策利多與財富效應正為住宅需求與房貸市場提供關鍵支撐，顯示本輪房市循環尚未走到盡頭。

根據 IG Wealth Management 發布的《2026 年市場展望》，加拿大與美國已逐步走出 2023 年的「滾動式衰退」以及 2025 年初的關稅衝擊，整體經濟衰退風險在 2026 年仍維持於相對低檔。金融環境改善、企業投資回溫與消費信心回穩，被視為支撐房市與房貸需求的重要背景。

IG Wealth 首席投資策略師 Philip Petursson 指出，2025 年市場雖因政策與地緣政治不確定性出現波動，但長期投資人若能承受短期震盪，仍可對當前經濟循環的延續性保持信心。相關論點亦反映在房市觀察上，隨著利率不再持續走高，購屋決策所承受的壓力已明顯緩解。

在貨幣政策面，IG Wealth 預期，全球主要央行的政策方向將持續由緊縮轉向寬鬆，包括 Bank of Canada 在內，仍存在進一步降息空間。加拿大央行已於 2025 年底將政策利率降至 2.25%，相較年初下調整整一個百分點，被市場解讀為對經濟與就業前景信心回升的訊號。即便短期內固定利率房貸仍是主流選項，變動利率借款人所承受的利息壓力正逐步緩解。

除利率因素外，AI 投資被視為延長本輪經濟與房市循環的結構性力量。IG Wealth 指出，AI 基礎建設與相關資本支出正於北美形成新一波投資浪潮，不僅帶動企業獲利，也推升股市表現。隨著金融資產價格回升，家庭資產負債表獲得改善，進一步產生所謂的「財富效應」，對消費支出與住宅需求形成支撐。

該機構並以 2009 年後的經驗為例指出，股市上漲往往同步推升家庭財富與支出能力，而類似的循環有機會在 2026 年的加拿大與美國再度出現。不過，報告同時提醒，房市並非全面性復甦，購屋人仍須具備穩定收入與審慎槓桿，未來市場結構將更趨理性與分化。

整體而言，2026 年房市的觀察重點，已不再是預測價格低點，而是辨識政策環境、資本市場與實體經濟之間的連動關係。在央行寬鬆、AI 投資與財富效應交織的背景下，住宅市場雖難重返過往高速成長，但其抗壓性與中期支撐力，正逐步浮現。