首爾房價狂飆效應擴散 公寓市值衝破1832兆寫歷史新頁

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

在房價強勢上行帶動下，首爾住宅市場總體規模再度刷新紀錄。根據房地產研究機構「不動產R114」最新統計指出，截至2025年12月25日，首爾全市公寓市值合計達1832兆3154億韓元，創下歷史新高，顯示核心都會住宅資產持續吸納龐大資金。

數據顯示，該市值水準較2024年12月的1624兆6959億韓元，單年增加207兆6195億韓元，年增幅達12.8%。市場分析指出，此一躍升主要反映過去一年首爾房價明顯回溫，尤其高價區段漲勢凌厲，推升整體市值快速放大。

從區域分布觀察，漲勢最集中的仍是傳統高價地段。江南區公寓市值以331兆4293億韓元穩居首位，其後依序為松坡區236兆1034億韓元、瑞草區222兆1736億韓元。除「江南三區」外，所謂「漢江帶」表現同樣突出，麻浦區、龍山區、城東區等區在交通建設與重劃議題加持下，成為資金追逐焦點。

值得注意的是，部分非傳統核心行政區市值也明顯上升。楊川區以97兆4448億韓元名列前茅，江東區86兆7928億韓元，顯示購屋需求正由超核心區向外擴散，形成多點支撐的市場結構。

業界分析認為，低利率環境的延續預期、人口與就業高度集中，以及新供給受限，仍是支撐市值走高的關鍵因素。不過，也有學者提醒，市值快速膨脹意味市場對價格波動的敏感度同步提高，後續若金融環境或政策方向出現變化，漲勢恐將面臨修正壓力。

依統計口徑，首爾公寓市值係將約170萬戶、具市場交易可能性的住宅單位市價加總計算。在供需結構短期難以出現劇烈改變的情況下，首爾房市後續走向，仍將牽動整體韓國資產市場的風向。