美國房地產股趨勢解析 REITs與物流醫療巨頭受關注

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據 MarketBeat 報導，美國房地產股票近期備受市場投資人關注。這類股票代表公開上市、擁有、開發、管理或資助房地產物業的公司，為投資人提供進入房地產市場的管道，並可能透過股價上漲與股息（尤其是透過房地產投資信託，REITs）產生收益。

房地產投資信託（REITs）是一種特殊類型的公司，讓投資人可以透過購買股票的方式投資不動產，並分享租金收入或資產增值帶來的收益。近期市場上交易量較大的房地產相關股票，包括另類資產管理巨頭黑石（Blackstone）、物流地產龍頭 Prologis、每月配息公司 Realty Income、抵押貸款融資公司 AGNC Investment Corp. 與 Annaly Capital Management，以及醫療保健房地產專家 Welltower 等。

黑石（Blackstone）作為另類資產管理公司，專注於房地產、私募股權、對沖基金解決方案及信用產品等多元領域。該公司通常投資早期企業，並提供資本市場服務。

Prologis 是全球物流地產的領導者，業務集中於高門檻與高成長市場。截至 2024 年 3 月 31 日，Prologis 在 19 個國家擁有或投資約 12 億平方英尺（約 1.15 億平方公尺）的物業與開發專案。

Realty Income 以「每月配息公司」聞名，是標準普爾 500 指數成分股，同時也是「標普 500 股息貴族指數」成員。該公司以房地產投資信託（REIT）形式運作，其每月股息主要來自超過 15,450 處商業地產的長期淨租賃協議，其中包含在 2024 年 1 月與 Spirit Realty Capital 合併後取得的物業。

AGNC Investment Corp. 則是一家房地產投資信託公司，主要業務是槓桿投資機構不動產抵押貸款證券。這類證券的本金與利息支付由美國政府支持企業（如房利美、房地美）或美國政府機構（如政府全國抵押協會）提供擔保。

Annaly Capital Management 是一家多元資本管理公司，主要從事抵押貸款融資業務。其投資範圍涵蓋由住宅抵押貸款擔保的機構抵押貸款支持證券、非機構住宅貸款與證券化產品、抵押貸款服務權以及商業抵押貸款支持證券等。

Welltower 是一家位於俄亥俄州托雷多市的房地產投資信託公司，同時也是標準普爾 500 指數成分股。該公司致力於轉型醫療保健基礎設施，與領先的長者住宅營運商、急性後期照護提供者及醫療系統合作，為其創新照護模式提供所需的房地產基礎設施，以提升民眾的福祉與整體醫療體驗。

此外，私募股權公司阿波羅全球管理（Apollo Global Management）也積極參與房地產市場，專注於信貸、私募股權、基礎設施及次級市場等領域的投資。

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