半山腰套高點　淡水小坪頂豪宅「排隊出場」屋主賠售千萬

【記者林佩萱／連線報導】新北市淡水小坪頂大樓「陽明悅活」（又名萬通台北2011）20樓屋主急售，2房51坪開價1980萬，比對實登屋主應是2015年入手總價2834萬、單價55.5萬，若加上成交仲介費及7年來持有的管理費成本，光是開價就要賠售千萬。專家點出該區位於半山腰，且該樓特殊，有4成左右的陸客，早期持有單坪40-60萬，因入手成本過高，地段稍偏，市場流通性不強，幾乎每一層樓都有人要賣，才會出現賠售的情況。

新北市淡水區的大樓「陽明悅活」出現急售戶，位於20樓的2房51坪住宅，開價1980萬求售，換算單價38.8萬，房仲主打因屋主移民所以要賠售，而且賠售千萬元，該房一卡皮箱就可以入住，住宅環境相當清幽，早晨雲霧繚繞，夜晚星星落地，為當地知名的養生好宅。

《壹蘋新聞網》比對實價登錄發現，屋主在2015年10月以總價2834萬、單價55.54萬入手，相較於現在的售價1980萬，賠售854萬，若加上持有7年的成本，例如每月管理費7654元，7年的管理費共約64萬，以及7年來的稅金、成交仲介費等，屋主確實很有可能賠售千萬。

據了解，「陽明悅活」又名為「萬通台北2011」，位於淡水區興福寮88巷1號，屋齡8年、為2棟樓高29層的豪宅社區，格局46-100坪，共296戶，公設有三溫暖、游泳池、宴客廳等。當年由中國大陸的萬通集團創辦人馮侖開發推案，社區近4成買家為陸客。

該案主打享有山海河交匯的美景，高樓層可眺望淡水河和觀音山夕陽，還可以270度視角環視大台北景觀，遠至八里台北港、桃園、林口的景色都能盡收眼底。

建案最初高樓層開價單坪70萬元，不過查詢實價登錄， 2015年間的成交單價4、5字頭，當年高樓層出現最高60萬以上成交單價，但社區近一年平均成交近40萬，房價有回跌趨勢，而且社區目前至少30戶待售，「幾乎每一層樓都有人想賣」，短時間想順利去化並不容易，急售的屋主也只好打起價格戰，不惜讓利賠售。

記者詢問銷售仲介林小姐表示，該社區的屋主當初入手成本普遍較高，約單價四、五十萬，因此現在要轉手才會面臨賠售的情況，至於屋主身分和其他方面的問題因涉及隱私，不便透露。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「萬通台北2011」這類產品很特別，社區屋主很多不是台灣人，市場性不強，算是相對封閉型的產品。

曾敬德另外補充，該案地點位於山上稍嫌偏遠，影響市場流通性不佳，而大陸和香港客對半山豪宅、景觀豪宅接受度高，但台灣民眾就會在意生活和交通機能不便，這類山上的豪宅除非像新店青山鎮自成發展性很好的社區，保值性強，不然容易出現賣壓，而且坪數大也拉高總價，抗性又會更大。