美國房市降溫：奧斯汀、坦帕房價領跌，全國掛牌價連十月下滑

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據房地產列表網站 Realtor.com 的最新分析，美國房價持續呈現降溫趨勢。今年8月，全國每平方英尺掛牌價中位數較去年同期下跌了1.8%，這是美國房價連續第十個月出現年跌幅。由於房貸利率居高不下且市場上待售房屋數量增加，賣家為了吸引買家，紛紛調降價格。

Realtor.com 資深經濟學家 Jake Krimmel 指出，奧斯汀、坦帕、聖安東尼奧及丹佛等城市，這些在 COVID-19 疫情期間經歷房市榮景的地區，現正回吐部分漲幅。這些城市普遍面臨比疫情前更多的房屋庫存。其中，德州奧斯汀都會區的每平方英尺掛牌價年跌幅達8.1%，佛羅里達州坦帕都會區下跌5.6%，而田納西州曼非斯都會區則下跌4.1%，皆為跌幅最深的城市之一。

這波價格調整反映出影響美國房價的經濟因素，如高房貸利率與市場上待售房屋數量增加，導致買家更加審慎，更傾向於選擇性購買。在全國前50大都會區中，有36個城市在8月份出現每平方英尺掛牌價中位數的下跌。不過，並非所有地區都呈現跌勢，例如羅德島州普洛威頓斯、印第安納州的印第安納波利斯及芝加哥等地，房價仍有顯著漲幅，反映出美國各地區房地產市場的具體差異，即不同城市的房價表現受到當地供需、經濟狀況等因素影響。

值得注意的是，舊金山都會區的掛牌價中位數雖然年跌3.9%，但其活躍掛牌量在7月卻減少了16.3%，且每平方英尺掛牌價中位數仍高達908,700美元。Jake Krimmel 解釋，舊金山的現象更多是市場上較昂貴房屋佔比變化所致，而非普遍性的房價下跌。然而，科技業的不確定性、高房貸利率和疲軟的科技股表現，也確實讓部分買家在市場上持觀望態度。

隨著秋季購屋季節的到來，市場上待售房屋供應增加，加上賣家願意調整價格以吸引符合資格的買家，對於長期以來受高房價所苦的潛在買家而言，這波房價調整或許能帶來入市的機會。