美國商業不動產抵押債務達 5.1 兆美元 銀行業者持最大宗

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據 Mortgage Bankers Association（MBA）於週二（29日）公布的最新數據，截至 2026 年第二季底，美國商業與多戶住宅抵押貸款債務總額已達到創紀錄的 5.1 兆美元。這個數字較今年第一季增加了 429 億美元，成長率為 0.9%。

其中，近一半的債務成長（207 億美元）來自多戶住宅抵押貸款。所謂的商業不動產（Commercial Real Estate, CRE），泛指辦公大樓、零售店面、工業廠房及多戶住宅等非自用房產。這項債務的持續擴張，顯示市場借貸活動與資金供給皆有所強化。

在這些龐大的商業不動產抵押貸款中，商業銀行持有最大份額，約佔總額的 38%，達到 1.9 兆美元。其次是聯邦機構與政府支持企業（GSE）的投資組合與不動產抵押貸款證券（MBS），持有 22%，約 1.2 兆美元。此外，人壽保險公司持有 15%（7,820 億美元），而商業不動產抵押貸款證券（CMBS）、擔保債務憑證（CDO）及其他資產擔保證券（ABS）則持有 13%（6,510 億美元）。

Mortgage Bankers Association 商務研究副總裁 Reggie Booker 表示，商業與多戶住宅抵押貸款債務在第二季持續擴大，反映出穩健的借貸活動與充足的資本供給，支持了市場成長。他進一步指出，所有主要資本來源的成長基礎廣泛，包括銀行、聯邦機構與 GSE 的投資組合、MBS 以及 CMBS、CDO 與其他 ABS 等都增加了其持有量，這意味著商業不動產金融市場正在穩步擴大其支持房產投資與再融資活動的能力。