美國夏洛特都會區公寓獲逾1998萬美元融資 仲量聯行操刀

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

仲量聯行資本市場（JLL Capital Markets）於週四宣布，已為美國北卡羅來納州坎納波利斯（Kannapolis）的 The Bridges of Cabarrus 公寓社區，成功安排一筆金額達 1998.5 萬美元的收購融資。這筆固定利率融資由 Pearlmark 提供，資金將用於 ESJ Capital Partners 與 Rosa Beaulieu 對該物業的收購案。

The Bridges of Cabarrus 是一個擁有 144 個單位的花園式公寓社區，於 2021 年建成，目前入住率高達 97%。該社區提供的房型包含一至三房，單位內配備 SmartHome 技術、花崗岩檯面及不鏽鋼家電。其地理位置優越，距離 85 號州際公路（I-85）不到一英里，通勤至夏洛特上城（Uptown Charlotte）僅需 25 分鐘，且 30 分鐘內可抵達夏洛特道格拉斯國際機場（Charlotte Douglas International Airport）。

此公寓位於夏洛特都會區（Charlotte MSA）向北擴張的路徑上，鄰近多個主要就業中心。其中包括北卡羅來納州研究園區（NC Research Campus）、Atrium Health Cabarrus 醫院、亞馬遜（Amazon）配送設施，以及哈斯車隊（Haas F1 Team）的全球總部。卡貝勒斯縣（Cabarrus County）近年來也吸引大量企業投資，例如禮來（Eli Lilly）投資 10 億美元興建的製藥廠，以及紅牛公司（Red Bull）與 Rauch Manufacturing 共同投資 7.4 億美元的園區。夏洛特都會區的人口約為 280 萬，年均工作增長率達 1.46%，遠高於美國全國平均的 0.06%。

仲量聯行資本市場資深董事總經理 Brian Gaswirth 表示，The Bridges of Cabarrus 結合了 2021 年高品質建築、穩固的高入住率，以及鄰近美國增長最快就業走廊的優勢。他指出，在利率上升的環境下，這項固定利率貸款結構為借款方提供了確定性，同時也保留了未來提前還款的彈性。

這項融資案的借款方 ESJ Capital Partners 是一家成立於 2008 年的房地產投資公司，總部位於佛羅里達州阿文圖拉，已完成逾 12 億美元的交易量。貸款方 Pearlmark 則是一家位於芝加哥的投資公司，自 1996 年起已贊助超過 15 個房地產股權和債務投資計畫，累計完成 613 筆交易，代表 63 億美元的股權承諾及 147 億美元的總投資價值。此案例顯示，即使在複雜的經濟環境中，具備優越地理位置、高入住率與強勁區域經濟支撐的房地產項目，仍能吸引穩健的融資支持，為全球其他市場的房地產投資者與開發商提供借鑑。

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不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議