高利率環境下美國豪宅市場逆勢成長 富裕買家推升房價

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

儘管美國聯準會持續升息，導致整體房貸利率居高不下，美國豪華住宅市場卻呈現出與非豪華住宅市場截然不同的趨勢。富裕買家對高利率的敏感度較低，持續推升高端房產的價格與銷量，使得美國房市依據收入階層，逐漸走向兩極化的「兩速」發展。

根據《Mortgage Professional》報導，截至今年5月底的過去三個月，美國豪華住宅（指價格區間前5%的房產，依網路房地產公司 Redfin 定義）中位售價較去年同期上漲4.7%，達到137萬美元。同期豪華住宅的待售量更年增5.2%，這是自2024年12月以來最大增幅。相比之下，非豪華住宅（價格區間介於35%至65%之間）的中位售價僅年增1.5%，待售量則年增3.6%，顯示兩者之間存在顯著差異。

分析指出，富裕屋主因多已鎖定較低的房貸利率，加上出售房屋的稅務優惠有限，使其換房意願不高，導致豪華住宅市場供應相對緊張。此外，高端買家強勁的需求也加速了豪華房價的攀升。在地區表現上，佛州因吸引大量富裕買家遷入，使得當地市場出現明顯分化。坦帕和邁阿密的豪華住宅價格年增幅分別高達15.6%和14.2%。同時，舊金山、納許維爾和聖地牙哥等城市的豪華住宅待售量也都有雙位數成長。

Realtor.com 的資深經濟學家 Anthony Smith 指出，在美國陽光帶城市（Sun Belt metros），由於土地供應較為充足，新建豪華住宅的數量得以大幅增加。他表示，在這些陽光帶市場，如聖安東尼奧或夏洛特，豪華住宅的價格並未與當地中位房價脫鉤，買家能以遠低於舊金山灣區等沿海大城市的價格，享受豪華生活並獲得更大的居住空間。

科威房地產（Coldwell Banker）的一份報告也預測，美國房地產市場將迎來數兆美元的財富轉移，預計即使在高利率環境下，仍將有大量資金持續湧入高端房市。這項趨勢與對2026年美國全國房市將逐步進入「兩速重置」的預期不謀而合。