全球第三富豪退出紐約租金管制市場 凸顯政策調控困境

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

谷歌（Google）共同創辦人謝爾蓋·布林（Sergey Brin），這位全球第三大富豪，已於去年十二月將他在地產投資基金 A&E Real Estate 的股份售回給該公司經理道格拉斯·艾森柏格（Douglas Eisenberg），價值約 7,900 萬美元。此舉凸顯出即使是頂級富豪，也難以應對紐約（New York）嚴格的租金穩定（rent stabilization）市場。

布林此次出售的股份，涉及 A&E Real Estate 旗下管理的 5,900 個租賃單位。事實上，面對紐約多戶住宅市場的挑戰，該基金的另一位長期投資者甚至僅以其原始股權投資價值的六美分脫手，以求退出市場。去年，加州大學（University of California）也曾將其對該基金的 1.15 億美元投資減記高達 50%。

A&E Real Estate 近年來在紐約面臨諸多營運困境。年初，該公司同意向紐約市政府支付 210 萬美元，以解決其在皇后區（Queens）等 14 處物業中超過 4,000 項的建築法規違規問題。此外，A&E Real Estate 旗下位於阿姆斯特丹大道 1080 號的物業，因拖欠 Apex Bank 2,900 萬美元貸款而面臨法拍；在皇后區的公寓大樓也曾有 1.65 億美元的違約紀錄；甚至哈林區（Harlem）的 Riverton Square 物業也因 5.06 億美元債務面臨潛在法拍危機。

這些層出不窮的問題，反映了紐約租金穩定物業市場的經營壓力。2019 年租金穩定法規的修改，加上上週宣布凍結租賃租金，讓此市場的業主深陷泥淖。儘管 A&E Real Estate 聲稱已投入超過 8 億美元進行資本改善，並解決了 3.5 萬項建築違規，但高昂的維修成本與嚴格的租金管制，仍舊對該市場的獲利能力構成挑戰。

謝爾蓋·布林個人方面，則於近期以 5,100 萬美元的價格，透過私下交易買下 LVMH 執行長邁克爾·伯克（Michael Burke）在邁阿密海灘（Miami Beach）的海濱住宅。