美國房市降溫訊號浮現：近六成主要城市房價下跌

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國房地產市場的熱潮似乎正在消退。Realtor.com 的一份報告顯示，在美國 50 個最大的都會區中，有 29 個在今年二月份出現了房價下跌，僅有 17 個都會區的房價上漲，4 個都會區的房價持平。這項數據表明，在經歷了多年的價格飆升後，美國房地產市場的動能正在減弱，越來越多的房屋上市，買家也變得更加謹慎。

全美範圍內，房屋的典型要價與去年同期相比下降了 2.1%，降至 40 萬 3,450 美元。房屋銷售所需的時間也變長，平均待售天數為 70 天，比去年同期增加了 4 天。此外，待售房屋的數量持續上升，比去年同期增長了 7.9%，已連續 28 個月呈現增長趨勢。儘管如此，目前房屋總庫存量仍比疫情前低約 17%，顯示市場供應依舊偏緊。

房價跌幅最大的城市，多為疫情期間房市最熱絡的地區。德州奧斯汀的房價跌幅最大，達到 8.8%，其次是田納西州的孟菲斯，下跌 8.7%。主要沿海市場也出現了顯著的下滑，包括洛杉磯（下跌 5.8%）、聖地牙哥（下跌 5.3%）和華盛頓特區（下跌 5.2%）。其他房價顯著下跌的大城市包括波士頓（-4.8%）、波特蘭（-4.3%）和鳳凰城（-3.9%）。

另一方面，美國中西部的一些城市房價仍在溫和上漲。俄亥俄州辛辛那提的漲幅最大，為 4.3%，其次是堪薩斯城和匹茲堡，均上漲 4.1%。其他房價仍在增長的市場包括聖荷西（3.5%）、印第安納波利斯（3.3%）和哈特福德（2.6%）。這種趨勢突顯了房地產市場日益擴大的差距，內陸地區的房價表現相對較好，而許多昂貴的沿海地區和陽光地帶的市場則出現下滑。

儘管房價下跌，但有跡象表明買家正在重返市場。房屋簽約數量比去年同期增長了 4.2%，為一年多來的最大增幅。這顯示合約活動達到 15 個月以來的新高，部分原因是房貸利率降至 2022 年以來的最低水平。不過，近期房市出現了一種「ghosting」（買家在最後一刻退出交易）的趨勢，越來越多的買家在最後一刻退出交易。Redfin 的數據顯示，今年一月，近 4 萬份房屋銷售協議被取消，相當於近 14% 的簽約房屋。更糟糕的是，上個月的取消率比去年同期大幅上升了 13%，是近十年來一月份的最高比例。

另一個令人擔憂的跡象是法拍屋活動的激增。Attom 的最新數據顯示，美國法拍屋活動在 2026 年 1 月再次躍升，共有 4 萬 534 戶房屋面臨法拍，比去年同期增加了 32%。雖然總數略低於去年十二月，但一月份仍是法拍活動連續第 11 個月同比上升，清楚地表明壓力正在增加，而不是減輕。