加拿大租賃市場報告：小房東主導房產投資，佔比超越大型機構

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據加拿大統計局（Statistics Canada）的數據，在過去十年中，小型投資者在加拿大租賃市場的成長速度，已顯著超越大型機構投資者。與美國不動產投資信託（REITs）和大型企業大量購入房屋股份的情況不同，加拿大市場的投資樣貌呈現出獨特趨勢。

加拿大統計局的資料顯示，除了新斯科舍省以外，小型投資者（擁有多達五處物業的個人）在所有受調查的加拿大省份中，以估值計算的投資物業佔比最大。截至 2021 年，不列顛哥倫比亞省約 49.4%、安大略省 52.6% 及愛德華王子島省 57.1% 的租賃物業皆由小型投資者持有。相較之下，機構投資者（定義為以投資物業估值計，佔該省前 0.1% 的投資者，主要包括不動產投資信託、退休基金、私人基金和大型家族企業）在同期持有的比例分別為不列顛哥倫比亞省 20.3%、安大略省 23.6% 及愛德華王子島省 16.6%。加拿大皇家銀行（RBC）經濟學家 Rachel Battaglia 指出，市場集中度低（非由少數幾方主導）對市場競爭有利，因為這能避免單一團體過度控制市場。

小型投資者的崛起與加拿大房產市場的顯著增長時期重疊。在 2011 年至 2021 年間，房產價值翻漲了 94%，租金也上漲了 42%。在不列顛哥倫比亞省和安大略省，大量共管公寓的興建也讓小型投資者更容易進入市場。多倫多道明銀行（TD Bank）2023 年的一份報告曾指出，大型投資者在前一年（2022 年）約佔加拿大所有房屋購買量的三成。

然而，這種趨勢也引發了一些疑慮。多倫多大學 School of Cities 高級住房研究員卡羅琳·惠茨曼（Carolyn Whitzman）表示，儘管確實存在好的小房東，但也有許多表現不佳的小型房東，他們似乎能逍遙法外。她認為，將住房視為投資而非基本需求的系統，是更難解決的問題。城市研究公司 Urbanation Inc. 總裁 Shaun Hildebrand 則指出，租賃市場的改善跡象在今年六月持續顯現，租金已連續第三個月上漲，年跌幅也較年初有所收斂。根據 Rentals.ca 的數據，儘管租金近月有所回升，但截至今年六月，加拿大平均租金較 2025 年同期仍下跌 4.3% 至 2,033 加元，這已是租金連續第 21 個月處於下跌趨勢。專家普遍認為，增加住房供給是解決加拿大租賃住房負擔能力問題的關鍵方案之一。