墨西哥買家躍居美國房市第二大金主 去年投資近50億美元

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據美國全國房地產商協會（NAR）最新報告指出，2025年4月至2026年3月期間，墨西哥買家已超越中國、印度及英國，成為美國住宅房地產的第二大海外買家，僅次於加拿大。在此期間，墨西哥買家共購入約9,400處房產，總價值接近50億美元，佔所有外國買家購屋總量的14%。

報告顯示，儘管中國買家在總消費金額上仍居首位，投入76億美元，但由於其平均購屋單價較高，在購屋數量上則排名第三。整體而言，外國買家在美國的房產交易量和交易額均呈現下滑，交易量萎縮14%，交易額減少19.1%，總計為67,100戶房產，價值達453億美元。此次交易量是自2009年以來第二低的紀錄。

墨西哥買家主要集中在加州、德州和佛州等地區。Realtor.com的數據顯示，2025年第一季，墨西哥對美國住宅房產的網路搜尋流量佔全球的5.4%，其中多數興趣集中在聖地牙哥、聖安東尼奧、達拉斯、艾爾帕索及休士頓等邊境城市。德州市場因生活成本相對較低、商業擴張及就業機會增加等因素，吸引了許多國際買家，包括達拉斯-沃思堡都會區、休士頓與奧斯汀在內，均是2025年國際買家最感興趣的美國市場之一。

這些海外購屋者約半數是為了度假屋、出租投資或兩者兼具，此比例顯著高於整體美國購屋者僅17%的數據。對於墨西哥家庭而言，在美國購置房產也與子女在美國大學就學的需求有關，例如Realtor.com便觀察到國際買家在德州為求學的家人購置房產的案例。此外，畢馬威（KPMG）《2026年全球家族企業報告》指出，27%的墨西哥家族企業將地理擴張視為其邁向2035年的主要策略優先事項之一，而美國仍是墨西哥的主要經濟夥伴。這反映出墨西哥與美國之間的邊境，在某些企業、家庭及財富管理決策上，其重要性正在逐漸降低。