不住養生村了！「想聽見孩子的笑聲」，退休後住宅新選擇：台灣首家附服務高齡宅
退休後住哪裡，正在出現新選擇：附服務型高齡住宅，這是將照護與生活服務導入一般住宅社區，讓長者不必搬離熟悉的生活圈，也能獲得支持。台灣已出現首例，而且有機會複製擴展，成為晚年安居的新選項。
曾在氣象局服務40年、81歲的「氣象爺爺」陳正改，退休時和太太林蘭貞曾經動念想入住養生村，甚至實際試住2晚，最後選擇放棄。原因很簡單：「我們還想聽到年輕人的聲音，也想聽見孩子的笑聲。」
2025年8月，夫妻倆搬進位於淡海新市鎮的「將捷之森」，一個外觀看似一般住宅社區，實際上卻是由3家企業跨界打造的全齡友善社區：由將捷負責開發建築，中化銀髮導入照護服務，意集設計則整合建築與服務，轉化為更貼近使用者需求的生活場域。
此案通過經濟部產業發展署核定，納入「高齡普惠科技研發與實證補助計畫」，補助3家企業共350萬元，作為台灣首次在住宅中導入「附服務型高齡住宅」概念的實驗案例，將高齡住宅從單一建案，推向可複製的商業模式。
什麼是附服務高齡宅？簡單來說，就是在一般住宅中導入照護與生活服務，讓長者不必進入機構，也能在社區中獲得支持。相較於養生村或安養機構，更強調「生活延續」，而非換一個地方「集中照顧」。
從沒有門檻開始，把「無障礙」變成生活日常
「將捷之森」如何實現全齡友善？答案從踏進大門的第一步就能看見。
從入口到公共設施空間，再一路走到後門，整體動線平順、沒有障礙；電梯空間足以容納擔架床；回到家門口，門檻還會自動下降，無論是推著行李箱、嬰兒車，或是使用輪椅與柺杖，都能夠輕鬆進出。
一、二樓為公設空間。寬闊的健身房中，配置有老中青皆適用的運動器材；瑜珈室鋪設軟墊，並導入仁寶打造的互動式智能運動地墊；另設有2間卡拉OK室，霓虹燈閃爍，讓住戶盡情歡唱。同時設有青少年運動室、兒童遊戲室等。
這些設施不只是為高齡者設計，而是不同世代都能共享的生活場域。住戶可透過將捷新開發的社區App「將捷GO」，預約使用各項公設空間，連居家修繕都能報修。
App還能直接連結中化銀髮的服務LINE，從長照服務到銀髮友善商品，都能即時諮詢。未來將擴增清潔整理與家事服務等預訂功能，並開放居民自組社團，在平台上發起課程與活動。
對陳正改與林蘭貞而言，這些正是他們選擇在此安居的關鍵。
「尤其是我太太，這半年來跌倒了2次，已經置換人工髖關節，現在需要拄柺杖。進屋沒有門檻的設計，是她最需要的，」陳正改說。
放棄養生村，選擇這裡的原因：有生活的聲音
採訪當天，夫妻倆正參加中化銀髮在社區舉辦的「樂齡下午茶」。一邊與鄰居品茶聊天，一邊體驗最新的智慧科技產品：樂齡智造開發的智慧健身手套，戴上後隨著音樂律動，現場氣氛輕鬆熱絡。
在他看來，這裡具備有養生村常見的綠意環境與寬敞空間，設施、服務與活動也一應俱全，最大的不同是「生活的聲音」仍在。
「這裡不只有老人，還有年輕人和孩子的笑聲。對我們來說，這裡既是安心宅，也是兒孫假日來探望的度假宅，」陳正改說。
如果對住宅的滿意度是100分，夫妻倆都各打90分，之所以未達滿分，是他們認為居家內的緊急安全設計仍有加強空間。「像是緊急呼叫鈴，如果能再多一點，會更安心，」陳正改說。
高齡宅也需要社區經營，挑戰「高齡」標籤
共303戶的「將捷之森」已全數完銷，購屋者平均年齡約50歲，陳正改夫妻是目前最高齡住戶。
交屋一年多來，除了企業端持續導入全齡友善設計與服務維運，社區管理委員會也是推動社區運作的關鍵力量，積極辦理各類活動，強化住戶之間的連結。
管委會主委林展生表示，他們希望打造一個「自動、活動、互動、主動」的友善社區。未來將導入機器人協助外送餐點與包裹配送，並持續規劃多元樂齡活動，讓住戶彼此互動，也鼓勵居民主動參與社區事務。
「畢竟隨著年紀漸長，身體要運動，大腦要活動，人際要互動，才能維持健康，也不容易感到孤單，」林展生說。
不過，實際推動並不容易。「因為只要活動一多，就會有住戶質疑活動的背後是否圖利特定廠商，」林展生坦言，也有住戶不希望貼上「高齡宅」標籤，導致房價受到影響，因而改稱為「全齡友善社區」。
日本怎麼做？沒有「高齡標籤」的全齡社區
「在家裡住到最後一刻，是我們的理念，」將捷建設董事長林莉婷分享，她在2025年到日本千葉縣參訪由三井不動產開發的「柏之葉智慧城市」，那是一座強調智慧節能與通用設計的新型社區，同時兼顧高齡友善。
社區內涵蓋多元功能，包括可出售與租賃的住宅，以及商場、旅館、醫院、健康研究站與新創中心等，形成完整的生活圈，「更關鍵的是，那裡並未貼上『高齡』標籤，但不同年齡層都能安心生活，也能獲得必要的支持，」她說。
長者也能透過新創中心，在專業顧問或律師協助下媒合工作，協助年輕人創業，持續參與社會。
不過，類似「住宅＋服務」的附服務高齡宅在日本已行之有年，台灣卻尚未有成熟可運轉的商業服務模式，顯示高齡住宅的發展，關鍵不只在建築，而在能否建立可長期運作的服務與營運模式。
林莉婷說，「將捷之森」正是他們和中化銀髮、意集設計共同嘗試的實驗場域，透過「將捷GO」串接各項服務，讓高齡生活服務走入社區，使老、中、青、幼在熟悉的環境中自然共居，「這是面對超高齡社會最務實的居住模式。」
未來若要複製、推動，林莉婷認為，政府應鼓勵並輔導民間業者投入，在改善危險老舊住宅、進行都市更新計畫之餘，幫助社區的居住品質整體提升。
（本文諮詢專家：將捷之森管委會主委林展生、將捷建設董事長林莉婷）
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