SmartCentres REIT 續發高股息 股價連跌估值卻過高引爭議

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

總部位於加拿大的房地產投資信託 SmartCentres（SmartCentres Real Estate Investment Trust）近期重申將穩定發放每月股息，然而，其股價持續滑落，加上相較同業偏高的估值，引發市場對這檔美國房地產投資信託（REITs）的評價兩極。REITs 是一種將資金投入房地產，並將大部分收益以股息形式分配給股東的投資工具。

根據《Yahoo Finance》報導，SmartCentres 宣布將按月發放每單位 0.1542 加幣的股息。這筆股息預計於 2026 年 10 月 7 日支付，除息日和記錄日則已在 9 月底完成。然而，該公司的單位股價在過去 90 天內下跌 12.17%，過去一個月也下滑 3.86%。儘管如此，年初至今的股價報酬率仍有 3.26%，一年期股東總報酬率為 6.49%，且目前股息殖利率接近 6.9%。

不過，SmartCentres 在多倫多證券交易所（TSX）的本益比（P/E）目前為 24.5 倍。本益比是衡量投資者願意為公司每賺一元利潤支付多少倍價格的指標。這個數字不僅高於其零售 REITs 同業平均的 17.6 倍，也略高於北美零售 REITs 產業的平均 23.9 倍。這意味著即使其歷史獲利趨勢較弱，投資者仍願意以相對較高的價格買入，也導致其 24.5 倍的本益比被認為估值過高。

財務數據顯示，SmartCentres 在過去五年中，每年獲利平均下滑 26.4%，過去 12 個月也持續衰退。該公司目前的淨利率為 16.4%，低於去年的 24.3%。此外，其股東權益報酬率（ROE），也就是衡量公司利用股東資金創造利潤效率的指標，僅有 3.1%，被認為偏低。分析指出，市場似乎更看重其目前的穩定收益流和潛在的改善機會，而非近期的會計表現。若獲利動能持續疲弱，較低的單位報酬和相對偏高的本益比，恐將對市場情緒造成壓力。

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不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議