Healthpeak Properties 聯手 Brookfield 成立 21 億美元門診醫療地產合資案

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

房地產投資信託公司 Healthpeak Properties 今日宣布與全球資產管理巨擘 Brookfield Asset Management 成立一項價值 21 億美元的合資企業，共同營運 86 個門診醫療不動產項目。此舉旨在鞏固 Healthpeak 在醫療不動產市場的領先地位，並利用不斷成長的門診醫療需求。

根據合作協議，Brookfield 及其關係企業已收購該合資企業 49% 的非控制性股權，為此 Healthpeak Properties 獲得約 10.25 億美元的總收益。Healthpeak Properties 則保留 51% 的控制性股權，並將繼續擔任管理成員，負責該不動產組合的資產管理、租賃和物業管理服務。這項交易的追溯現金資本化率（capitalization rate，即不動產年營運淨收入與其價值的比率）約為 5.9%，整體估值約每平方英尺 380 美元。

Healthpeak Properties 總裁暨執行長斯科特·布林克爾（Scott Brinker）表示，Brookfield 的聲譽、規模和長期投資策略，與 Healthpeak 豐富的產業專業知識和領先的營運平台相輔相成。他指出，這項交易推進了公司的資本配置優先順序，並凸顯公司掌握門診醫療需求有利發展的獨特能力。

該合資企業的投資組合橫跨美國 11 個州，總面積約 560 萬平方英尺，目前出租率約達 95%，加權平均剩餘租賃期為六年。Healthpeak Properties 的投資長 Adam Mabry 提到，這項合資案展現了 Healthpeak 所建立的差異化平台與投資管理能力，同時也為未來在各業務領域拓展投資機會與配置資本奠定了基礎。

為了確保未來的靈活性，Healthpeak Properties 設有回購權，可在合資企業成立第七年後的有限期間內，以旨在為 Brookfield 提供 6.5% 年度淨回報的價格，回購 Brookfield 持有的股份。由於 Healthpeak Properties 仍保有控制權，該合資企業預計將持續合併於其財務報表，而 Brookfield 的投資將列為非控制性股權權益。

市場分析認為，醫療產業持續向醫院以外、成本較低的門診環境轉移，是推動門診醫療設施需求增長的主要原因。這類不動產可用於設置醫師診所、診斷服務、門診手術及其他醫療營運服務。在這項交易中，房地產公司 Newmark 擔任 Brookfield 的財務顧問，凱易律師事務所（Kirkland & Ellis）則提供法律諮詢。