好想要有個家！房價愈炒愈高有道理？用「賣地瓜預言」看懂背後的炒房邏輯
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很久很久以前，在遙遠的東方小島上有個寧靜的小鄉村。這村裡，本來地瓜的買賣很正常。就是用來吃的，每個人想吃都買得起。
但是外地來的你，手裡帶來很多的地瓜想賣給鄉民。怎麼辦呢？
你想到了一個策略，於是你每天去村裡的市場吆喝，誰有賣地瓜啊？誰有賣地瓜啊？你要買。
第一天買一斤地瓜10元，第二天20元，第三天30元，第四天40元。每天漲10元來買。
地瓜交易價格蓋牌
市場管理員覺得這樣的交易明顯有鬼，都不願意把地瓜成交牌價貼出來了。於是，你以不能讓鄉民少賺錢為名義，發動群眾去抗議市場黑手蓋牌地瓜價，免得壞了你的好事。
一切變得愈來愈順利，到了第五天，村裡居然有其他人衝出來，把50塊錢的地瓜全部搶先買走了。
因為他想在第六天用60塊錢賣給你。好賺10塊錢的差價。畢竟，報酬率20%不會輸給買股呢！
你心裡笑了一下，你要的就是這種人。你必須讓這種人賺到錢。因為一旦村裡有人靠買低賣高賣地瓜賺到了錢，就會有一大堆人開始跟風跟著買地瓜。
買地瓜抗通膨
又過了一段時間，這個時候地瓜早就不是什麼庶民食材了。而是村子裡人人都在瘋搶的熱門商品，鄉民只要手裡有點錢都會用來買地瓜。因為地瓜能吃又能升值抗通膨，不像買錯股票會變廢紙，自用投資兩相宜啊！
愈來愈多人開始搶地瓜，你的地瓜賣得超好，於是你賺得日進斗金。但是現在啊，你又想賺更多的錢。
你發現啊，很多鄉民都很想買地瓜，但是錢不夠。怎麼辦呢？
你就跟村裡開錢莊的老蔡提出可以借錢給鄉民買地瓜。本來他們手裡錢只夠買一斤地瓜的。借錢給他們，開了五倍槓桿後，他們就能買得起五斤地瓜了。
這些鄉民心裡一想，反正地瓜只漲不跌。那當然是借錢也要買啊。能借多少借多少。
還有很多懂投資的鄉民把手裡的地瓜抵押給錢莊，換錢回去再去買更多的地瓜了呢。
地瓜份量愈來愈少
隨著地瓜愈來愈貴，鄉民開始有點猶豫。如果再漲價，地瓜可能就賣不掉了。這時候，你想到另一個好方法：縮小份量賣地瓜。
你用少子化小家庭吃不完的名義，將整顆地瓜改成小包裝賣。以前一顆地瓜賣50元，現在你一顆地瓜切成二包，每包地瓜一樣賣50元。以前鄉民花50元能買到200克的整顆地瓜，現在一樣花50元，卻只能買到100克的半顆地瓜。
雖然鄉民付出的價格不變，但買到的地瓜卻變小了。在不提高地瓜買價的情形下，你還是多賺了一倍。你不禁開始崇拜自己的聰明才智。
老人只能吃地瓜
到後來，有聰明的鄉民發現，這地瓜真的賣太貴了，沒有地瓜吃別的食物也可以過得很好。你覺得這種想法非常危險，會影響到地瓜的生意。
於是呢，你不斷在村里的集會跟大家說「我們的這個島正邁向高齡化，老人愈來愈多，地瓜有豐富的膳食纖維，老人牙齒不好沒辦法吃別的食物，所以一定要買地瓜啊。」
大家想想覺得有道理。老了不吃地瓜，別的食物咬不動要怎辦呢？
於是，那些原本打定主意不買地瓜的年輕鄉民，不知不覺又被洗腦成功，認定未來村裡少子高齡化，老了沒別的東西吃，還是必須要買地瓜。
於是，這個遊戲又玩下去了。甚至吸引更多人開始跟著一起賣地瓜。
40年買地瓜專案
可是到後來，村里80%的家庭都有地瓜，還沒買地瓜的只剩買不起的鄉民，地瓜真的是愈來愈難賣了。
於是你想了想，再跟錢莊老蔡商量了一下，推出40年買地瓜專案，讓一些手裡沒錢的鄉民。也能靠分期40年付款買地瓜，誘拐更多的鄉民來買地瓜。
這個時候，你終於把所有的庫存地瓜都賣完，最後一次套現離場了。在最後一批韭菜割完之後，地瓜實在是太貴也太多，沒人買得動了，價格只能開始下跌。
當初20塊買的地瓜現在只有10塊錢了。很多當初高價買地瓜的鄉民，現在貸款還不起。只能把他手裡的地瓜都拍賣掉。
隨著地瓜的價格愈來愈低。因為還不起錢被拍賣的地瓜也變得愈來愈多。
這時候，旁觀的你掩不住滿臉的笑意，摸著厚厚一疊的鈔票，心裡想著，又該重新進場做地瓜生意了。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：房市小寓言：誰來買地瓜？
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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