繁華落盡！「華僑大舞廳」只剩斷垣殘壁 將改建10層住宅大樓
記者賴志昶／台北報導
北市濟南路上的「華僑大舞廳」，過去營運40多年，於2022年被列危老改建，近期也正進行拆除。根據建照，該案未來將興建樓高10層樓大樓。信義房屋房仲預估，此案未來單價至少約為140萬元以上。
位於濟南路上的「華僑大舞廳」，過去營運40多年，早期在1980年代曾是北市生意最好的舞廳，不過在2021年因疫情熄燈，之後於2022年被列危老改建，近期也正進行拆除。
實地走訪「華僑大舞廳」，這座昔日老台北人的夜生活代表建物，目前已經全面拆除，現場僅剩斷壁殘垣，並有少數工人與工程械具進出。
根據地籍謄本，「華僑大舞廳」建物為4位自然人所有，其中2位為著名的「夜店大亨」莊起鳴、莊起翔兄弟倆，且目前都已信託給台新銀行。
經查，目前正進行拆除作業的「華僑大舞廳」，去年9月就已申請到建照，該案基地面積僅約117坪，未來將重建為樓高10樓、地下2樓的大樓，共18戶，而起造人即是莊起鳴等人，也就是為屋主自建。
信義房屋忠孝店主任蕭詡軒分析，此案周邊位於明星學校成功高中、台北商業大學旁，距離捷運善導寺站也約步行10分鐘。周邊新案以「華僑大舞廳」斜對面的「正隆官邸」為例，約2年前推案單價為110~120萬元，該案近期即將交屋，未來新成屋成交單價評估約落在140~160萬元。
蕭詡軒分析，「華僑大舞廳」改建案由於基地面積小，但若規劃一層2戶的2房或2+1房房型，主打相對低總價路線，在周邊客群應頗吃香，「不過本身為屋主自建，較無品牌優勢，整體成交單價應落在140萬元上下，若要超過160萬元會較有銷售抗性。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，目前危老改建議題火熱，吸引不少中小建商甚至屋主進場，但消費者若有意購入此類產品，還需注意小基地都更案的起造人，是否具有雄厚資本，「否則在現今工資大漲的背景下，小基地案較難找到適宜承包商進場，易有工期延宕的缺失。」